愛山林高股利 祝文宇：跟銀行借越多賺越多 現在是理財市場
愛山林兩大事業體代銷和建設，在手案量滿載，董事長祝文宇(中)今日侃侃而談房市後市看法（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
愛山林建設（2540）今(30日)日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，談到房市祝文宇認為，區域的供需比就能看得出未來性，點名房市供過於求的地點一定會泡沫化，像是高雄、台南、台中、桃園就需要注意，也特別看好新竹、基隆的前景，更直言在通膨壓力下，「跟銀行借越多賺越多！現在是理財市場！」
愛山林去年獲利狂飆，每股稅後純益達7.02元，今日股東會也通過每股發放股利10元，包括現金股利3.5元、股票股利6.5元，盈餘配發率達142%，祝文宇表示，公司的股本還想要再繼續擴張，會保持EPS在10元左右，來去決定股本的大小，有賺多就會去把錢分出來，不會締造一張幾百元的股票，讓大家能買得起。
以代銷起家的愛山林，祝文宇表示今年度代銷的新舊案量加總約會有2,400億元，在建設的部分比較也會逐步增加，並由兒子祝藝來執行此塊業務，今年已有首筆自地自建案，總銷5億元的南港「山森原」，是當初和台肥標的地，案量並不大，今年會完工進帳。兩大事業在未來幾年，在手存量也滿檔，後續營收動能滿滿，可望再創高峰。
談到房市，祝文宇認為央行升息、政府打炒房等外部干擾，房子的抗通膨能力還是很高，比起股市的動盪來得穩，並且升息雖然讓利息漲一點，但全世界的物價都齊漲，買房跟銀行借錢，借得越多其實賺越多，因為本金不會跌，拿預售屋來說，等房子蓋好兩三年後，你要付給銀行的錢還是相同，沒有貶值，這是邏輯的問題！
祝文宇也鼓勵年輕人應該要理財，用錢滾錢，錢才不會跟著通膨貶值，房價會反映成本跟著調漲，但是買房務必要看區域的供需量，點名有些地方的土地量很大，但是人口未必吃得下這些需求，像是高雄、台南、台中、桃園就需要注意泡沫化的可能，反倒像是供給量少的新竹，以及房價仍是凹陷區的基隆，基隆現在一坪還在30萬左右，但高雄的許多區域都比他高了，以北台灣來說真的還在很低點。
愛山林最近仍頻頻購地，買進基隆、桃園A7、三重等土地，未來2~3年愛山林營收可望邁入入帳高峰，祝文宇表示，這7年買進來的土地存量很夠，蓋好後都會陸續入帳認列營收；目前銷售的個案，屏東已售6成，2年後會回收，圓山帝寶則是3~4年完工、板橋三重也都有很多量，明天新竹寶山的「宏道新竹帝寶」將正式銷售，會先推出400多億的量，看建照的進度再接續推，預計2年後即能入帳營收，對此案有興趣的客戶，在大樓的部分已經有2千多組、別墅也有5百多組，對於後續銷售非常有信心。
至於跨足媒體的部分，今日祝文宇也坦言亞衛已購入，但要看政府是否通過，未來將打造房地產的專門台，讓大家能有買房的方向，可以好好做出比較，也透露投資金額有10幾億，但比起超前部署斥資30幾億打造的房產銷售中心，這算小case。
愛山林股東會 通過每股發放股利10元 包括現金股利3.5元、股票股利6.5元(圖/從左至右為愛山林總經理張境在、董事長祝文宇父子)
