商辧市場持續升溫 空置率降至3.08%創新低
高力國際新任副董事總經理黃正忠，自說明2022年商用不動產及土地交易現況。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產土記者鄭志宏／台北報導
高力國際發布第二季土地及商用不動產季報，辦公室空置率創下歷史新低，僅3.08%；辦公室租金價格在1年內也成長2成以上。企業對於辦公室需求強勁，市場出現供需失衡。高力國際預估2023年辦公量體逐年增加後，將緩解辧公室供不應求的情況。高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示，2022年市場存量維持近99.5萬坪，空置量僅3萬坪，空置率3.08%，創下歷史新低；租金則續上揚，頂辦租金站上每坪3,482元，成長幅度約2成。
邱秀指出，台北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。
商辦市場未來三年供給狀況，邱秀凰表示，今年北市中心無新增供給，但2023年的台北市中心將釋出逾7.4萬坪商辦空間，包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案，以及陽信銀行總部等7案。
而內湖及南港部份，2023年有宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段商辦以及遠雄I-City廠辦等合計約4萬坪。邱秀凰表示，觀察至2024年，內湖及南港將釋出5.4萬坪辦公空間，市場屆時將有供給壓力出現。
展望辦公室租賃市場後況，高力國際指出，今年在無任何新供給紓緩市場的情況下，房東對租金仍有期待，預期年底前空置率將再探新低，租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2%。
而在一連串房地產相關政策發酵，又遇上升息循環，外加國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022 年上半年全台大型土地成交量僅 802 億元，相較去年同期大幅萎縮 43%。高力國際統計，上半年前十大指標商用不動產交易案中，高達7筆是整棟交易，而十筆中有六筆單宗交易額逾30億元，而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以120.5億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。
高力國際副董事總經理黃正忠表示，過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今全球進入升息循環，除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。
