新北四大熱門重劃區預售熱錢湧入 土城三年已漲4成
板橋江翠北側重劃區，水岸優勢加上重劃利多，成為各家建商兵家必爭之地（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
預售屋超夯！付款較為彈性，加上近年房市熱潮下，選擇也很多元，從實價登錄觀察新北市近幾年熱門重劃區的成交價格，發現四大熱門重劃區對比2019年價格，土城暫緩重劃區預售屋房價成長幅度高達4成，央北重劃區則增加28.8%、二重疏洪道重劃區增幅21.8%、江翠北側重劃區增加19.3%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區具有題材話題，可期許房價成長，近三年熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，而預售案付款具彈性、選擇眾多，備受買方青睞，因此預售屋價格成長顯著。
土城暫緩重劃區自2019年以來預售屋房價漲勢不容小覷，預售成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價已達6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。
大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院，以重劃區而言，生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口也造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。
其它三個重劃區的房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價為每坪53.9萬元，今年已逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%，三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年為55.8萬元、增幅21.8%，板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年也來到55.6萬元、增幅19.3%。
郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。
單位：萬/坪
資料來源：實價登錄、住商機構企研室整理
備註：2019年統計全年度、2022年統計1~5月
