房市Q2冷卻 賴正鎰：緩升息並適度放寬信用管制
賴正鎰建議政府要緩升息並適度放寬信用管制（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測可能升息加選擇性信用管制新措施雙箭齊發，對此，鄉林（5531）集團董事長、商總主席賴正鎰表示，房市Q2交易已幾乎靜止，若央行再升息及提高個人信用管制，此舉將是要銀行在「雨天收傘」！建議政府應先穩經濟，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。
政策打房建商有話要說，賴正鎰表示，營造建設業同樣也受疫情與物價影響，但政府一年來持續五波打炒房的各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有人就沒有成交。
對於財政部26日宣佈要追溯110年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45%稅率，交易人須於今年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。賴正鎰認為，房產業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也支持，但他認為，房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，但禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，政府溯及既往的作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，令人無所適從，也使預售市場秩序大亂。
賴正鎰認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45%資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧。
賴正鎰表示，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，他建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思。
鄉林不動產研究室指出，房地合一稅實施6年來，稅收貢獻極大，用於住宅政策及長期照顧服務。據財政部統計，去年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3%，創新高；而今年前4個月，全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較去年前4月的53.55億元，年增率也達105.2%，
今年前5個月市場買賣交易棟數略減，賴正鎰認為只是假象，其實這是兩年前買賣的預售屋交屋量，若以今年以來推案量與成交量雙雙降到冰點，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必會大幅衰退，影響政府推動政策與長照經費來源。
