去年疫情房市先蹲後跳 今年可能重演?
本土疫情急速升溫 預約看屋數量明顯減少約2成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近日本土疫情急速升溫，對於房市交易造成的影響，以去年本土疫情爆發時，短期交易量出現明顯萎縮，但等到疫情受控後買氣又逐漸回籠，房市呈現先蹲後跳，而今年有可能重演去年的劇本嗎？專家認為，外在情勢已出現變化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情不會讓需求減少，只是會往後遞延，去年疫情發生後市場買氣短期腰斬，不過在疫情從高峰回落後，又很快恢復正常，加上短期買氣集中回流，帶動房市價量齊揚，而疫情期間由於有許多管制措施，大樓進出管制嚴格，因此疫情期間反而以公寓交易比例較高，且去年疫情影響重災區在雙北，越往南影響程度越小。
曾敬德表示，今年這波疫情初期對於買氣影響並不明顯，不過從確診人數過了5000朝向1萬飆升後，預約看屋數量明顯減少約2成，尤其北市影響相對較重，以去年的經驗判斷，當確診人數未再持續增加後，對於房市影響就會逐漸淡化。
他認為，今年這一波疫情變化仍有待觀察，初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍，但回流的力道也可能不像去年那麼強勁，尤其過去一年房價已經漲了一大波，加上升息等外在環境改變，房市再往上推升動能有限。
科達建築董事長賴建程表示，以目前新案案場狀況來看，疫情升溫的確讓實體看房的人數減少，但過去可能來了很多人，成交比例可能每10組當中有1組，這陣子雖然來客數減少，反而成交比提高，大概每5~6組成交1組。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡觀察，目前未見大幅影響，主要這二年大家對於防疫措施已經有明確的認知，只是這次確診人數大增，需要居家隔離或自主健康管理的民眾也大幅增加，難免會影響到部分作業流程，不過民眾多數對於共存及流感化漸漸能接受，所以帶看量的衝擊沒有像去年5月爆發時那麼劇烈。
永慶房屋則根據內部資料統計出，4月開始線上賞屋服務使用率成長超過2成，專人導覽線上看房的服務，在近10天觀看率更是成長了5成。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則觀察到，因疫情影響，購屋者反而對於透天厝、別墅或農舍等產品，不論在詢問度或是帶看量上均有增加，顯見民眾認為有天有地的住宅產品相對防疫。
