中捷通車滿週年 「這站」房價漲逾3成、超車市政府站

台中捷運去年4月25日通車，營運迄今滿週年。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中捷運去年4月25日通車，營運迄今滿週年；根據實價登錄統計發現， 18個站點周邊房價都較前一年度上漲，其中又以南屯區首站「水安宮」漲幅最驚人、達32％；其次則是位於西屯區的「市政府站」。

台中捷運綠線全長約16公里，18個車站由高鐵台中站作起點，終點為北屯總站，貫穿目前台中房市最熱的三大屯區與各大精華地段。

進一步觀察台中捷運綠線周遭房市，尤以「水安宮站」漲幅最驚人，扣除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等成交資料後，2021年該站點周遭2.5公里內的住宅大樓，平均每坪單價約34.77萬元，捷運通車後一年，平均房價也來到每坪45.87萬，為捷運18個站點中漲幅唯一超過3成者。

台中捷運綠線個站點周邊2.5公里內房價近一年來表現。

資料來源：內政部實價登錄網，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例。

在地仲介表示，「水安宮站」鄰近台中高級住宅區，如：七期南側、單元二一帶，指標社區「雙橡園1617」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶誠臻邸」、「富宇東方之冠」等去年也貢獻多筆交易，帶動該區房價短線漲幅劇烈。

居次的「市政府站」也不遑多讓，為18個站點唯2年漲幅超過25%以上，大樓均價則從每坪36.12萬漲至45.65萬；在地仲介則表示，由於該站位處七期新市政中心，房價長期遙遙領先，在台中捷運綠線的通車後，更進一步完善了當地的公共交通，目前捷運站周邊的房價穩坐4字頭，標豪宅建案甚至接近9字頭。

緊追在後的「北屯捷運總站」，近一年來漲幅也有19%，平均房價則是從每坪22.09萬漲至26.38萬；由於該站點位處的「機廠捷運特區」，過去因房價便宜，加上未來發展可期，自2017年便開始出現大批建商搶進推案，新預售案也從3年前的每坪20初萬快速飆升至4字頭。

至於，位於西屯區的「文華高中站」以及舊縣轄區唯一入榜的「九德站」，近一年來平均漲幅均為15%；前者近一年大樓均價從23.78萬漲至27.31萬；後者則從20.72萬漲至23.75萬元。其中，「文華高中站」地理位置位鄰近水湳，也有新成屋、台中第一座捷運共構宅「冠德文心綻」撐場，拉抬整體房價。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，鄰近捷運站體物件，因具有交通便利優勢，無論自用或出租，都相當實用與快速，因此，各站周邊房價漲勢都較所屬行政區突出，且因其增值潛力明顯，往往較非捷運宅的住宅可高出1~2成不等。

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