民生社區首見危老案 陽明山別墅群也現改建風潮

民生社區首見危老案 陽明山別墅群也現改建風潮

民生社區首見危老案 陽明山別墅群也現改建風潮

民生社區首見危老案  陽明山別墅群也現改建風潮

危老改建風潮 陽明山也有老透天參與改建(圖/資料照)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


仿照美式社區棋盤式街廓規劃,北市優質住宅區段民生社區,第一宗危老改建案終於核准!區域內不乏屋齡超過40年以上的老舊公寓,該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內,基地面積僅50.5坪,礙於基地規模受限,僅申請到22%的容積獎勵,另外陽明山別墅群中,大亨路上也有老舊建物參與危老改建,但僅拿到16%的容積獎勵。


危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選,台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除興建,民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案,以及陽明山的大亨路上也有老舊透天參與改建。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年,以區域內的房價水準來看,的確具備有改建效益,不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並未見到危老改建案核定的紀錄。


不過該筆危老改建案,土地面積僅約50坪,也因為土地面積甚小,許多容積獎勵無法順利申請,因此僅申請到22%的容積獎勵,曾敬德表示,許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上一樓有些店面使用,又有較大的空地空間,導致整合上有一定的難度。


曾敬德指出,近年民生社區的實價登錄上,也陸續有出現高價的店面交易案,由於這些店面的租金效益並不高,推估應該是為了日後整合改建而買進。


另外,陽明山上的大亨路上,也有412坪土地參與改建,根據北市建管處的資料顯示,大亨路有4筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%,曾敬德表示,該區域多是老舊透天,當看到鄰居參與危老改建成為新房子後,老住戶也會心動想要改建,因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。



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