搶佔公園第一排C位！ 精華區高價宅房價吸金

綠地景觀磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。

台灣都會區稠密，綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施，磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。最新調查顯示，台中市4個精華區內最高價住宅與次高價住宅大樓都位在「公園第一排」，成為豪宅認證標章，更為房價保值抗跌掛保證!

觀察台中市七期、單元二、西區、北屯等房市熱區最高價住宅大樓，分別座落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，除了地點第一，建案品牌如寶輝、大陸、精銳、陸府、雙橡園等，也都是一線建商出品，房價自然居高不墜，尤其是七期、單元二豪宅聚落中，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價勢必將創新紀錄。如聯聚建設位在秋紅谷公園第一排的新案，被外界認為房價單坪上百萬元的呼聲極高。

此外，觀察屋齡10年以上的「資深豪宅」房價表現，屋齡14年的「寶輝一品花園」位在臺中歌劇院第一排位置，4樓戶的成交單價81.79萬元是10年以上中古豪宅最高價，8字頭單價不輸目前線上預售新案。

一線建商出品豪宅均坐落在公園第一排位置。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距…等實質上的優越居住條件之外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北市為例，豪宅一哥「元利信義聯勤」也是位在大安森林公園第一排，該案以單坪299萬元、總價4.7億元奪得豪宅王之首，去年一整年揭露15筆交易、總銷金額超過60億元創下年度銷售王，買家多為富豪企業名人，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵，等同於收藏絕版藝術品。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出3件，包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排…等，而「精銳Sky One」所面對的黎新公園，綠地面積達萬坪，遠超過秋紅谷與夏綠地公園，黎新公園豪宅大樓也僅有「精銳Sky One」一案。

精銳建設經理朱自仁表示，精銳建設早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受，因而在10多年前就已經開始佈局高綠覆率的單元二重劃區，也因為精銳獨到的眼光與對住宅趨勢的先知灼見，精銳建設成為開發單元二的先驅建商得以取得區域內最好的地塊。而全台最大綠地水湳中央公園第一排土地，精銳也在5年多前就已入手，帶動「綠奢華」豪宅風潮至今仍未被超越。

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資料來源:內政部實價登錄網站(截至2022/4/12)

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