自住、置產需求旺！ Q1六都移轉6.5萬棟創11年新高
六都Q1建物買賣移轉棟數創下11年新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今(1日)日六都地政局分別公布3月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為2.5萬棟，交易量最大為新北市，而以Q1來看，六都移轉棟數為6.5萬棟，較去年同期成長4%，為近11年來新高，反映今年Q1房市是近11年最旺的第一季，尤其是新北與台南、高雄，Q1年增長幅度都達7%以上，顯示當地市場持續走揚，議題對於房地房市仍有十足的帶動效果。
六都今年3月的買賣移轉棟數已揭曉，各都皆呈現年月雙增，台北為3,200棟，月增67.1%，年增14%；新北6,406棟，月增60.7%，年增10.5%；桃園4,230棟，月增53.1%，年增5.6%；台中4,953棟，月增59%，年增17.2%；台南2,426棟，月增69.7%，年增17.8%；高雄4,042棟，月增65.9%，年增9.8%，合計六都3月買賣移轉量共25,257棟，月增61.4%，年增11.9%，量能為近11年來同期新高！不僅如此，總計今年Q1六都的買賣移轉量64,921棟，較去年Q1量增約4.4%，棟數亦創近11來的Q1同期最佳。
但由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，為未升息前的市況，加上2月適逢農曆春節，工作日減少造成基期較低，在工作日回歸正常後，農曆春節前遞延的買氣出籠，3月交易量較2月大幅成長六成。而3月中旬升息的影響，最快要到4、5月的買賣移轉才會反映，也使得3月的交易棟數居高不下，帶旺Q1的整體量能。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市仍延續去年房市交易熱絡的市況，移轉也可看出當前房市交易暢旺，不過前三月的移轉大概是發生在3月初以前的交易，尚未反映這波升息等因素干擾，而區域表現部分，前一波景氣正熱時，雙北扮演房市的領頭羊，但這波明顯雙北以外市場表現比雙北更火熱。但後續外在的挑戰逐漸變多，包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件，都會讓今年房市出現一些挑戰。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察歷年3月的交易量可以發現，台北交易量已是近8年新高，桃園、台中均是近11年新高，而高雄是近15年新高紀錄，台南買氣最為暢旺，3月交易量已是自88年統計以來，史上次高，在國內經濟穩定成長、出口表現優異，房市基本面佳，加上通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，長期投資置產的保值需求也有增加的趨勢，讓房市交易量仍處於高水位。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，3月各都的買賣移轉量，主要反應2月以前的買氣，不少屋主趕在過年購屋，但移轉過戶時程受假期影響，延遲到了農曆年後，使3月的買賣移轉量，在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。觀察各都的同期表現，新北、桃園、台中與高雄，不論是3月單月還是整個Q1，都聯袂寫下近11年來的同期最大量！台南更直接改寫升格12年來的同期巨量！顯示今年開年的市場熱度仍趨於火燙。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，首季交易尚未反應央行升息的效果，且央行升息1碼幅度不大，一般買方及投資客仍有喘息空間，投資買盤不至於大舉縮手，不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲，提醒買方入場注意區域賣壓，避免房價鬆動的風險。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然政府打炒房政策一波接一波，促使口袋淺的投資客縮手，交易成長略有放緩，但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市，新北市有新案挹注，持續締造高交易量，而南台灣有科技業議題可期待，因此買氣有南向的趨勢。
