遏止炒房歪風 公平會找「秘密客」蒐集違規業者事證
公平會近1年來已派出多組祕密客進行各建案調查，針對違反公交法業者將予以開罰。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
炒房已成為社會頗嚴重問題，因此央行、內政部、財政部各部會都祭出打炒房措施，許多人認為公平會也應負起經濟秩序維護責任，主動積極查核、遏止炒房行為。公平交易委員會（公平會）副主委陳志民指出，其實這一年多來，公平會針對各地區建案查核、聯合內政部及地方政府稽查預售案，都有抓出違規業者，並予以裁罰。
不動產交易金額相當龐大，動輒數百萬到上千萬元，從看屋、議價、付定、簽約、交屋貸款到還款，對很多人來說，買房是一生中金額耗費最大的交易，若發生爭議及糾紛，很讓人頭疼，購屋民眾也會非常懊惱。公平交易委員會（公平會）副主委陳志民受訪表示，在房市買賣中，消費者往往處於資訊不對稱的情形，公平會對於建案銷售廣告、建案資訊是否不實都緊密監控，並派出「秘密客」訪查全國各區預售案場，查看各建案的廣告及銷售資訊。
光是從去年到今年，就有業者因違反《公平交易法》被處以罰緩，去（2021）年台南高鐵特區「遠雄明日讚」預售案千人搶房案，公平會介入調查後，認為整體交易秩序有不當的影響，且對預售屋市場有負面效果，最終決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。1月新北市新店「大坪林ONE」預售案要求購屋人先給付定金才提供買賣契約書攜回審閱，公平會調查後認為違反《公平交易法》第25條規定，處長榮久盟開發建設公司100萬元罰鍰、處政安廣告公司50萬元罰鍰。
去年初公平會委員會議通過，盛裕建設公司及方圓不動產公司銷售新竹市東區「富宇文匯」建案，於廣告中「B5(A3)傢俱配置參考圖」及「B3(A5)傢俱配置參考圖」將劃有虛線的陽台空間規劃為室內住宅空間使用，影響消費者交易決定的商品內容虛偽不實並引人錯誤，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處盛裕公司120萬元罰鍰、方圓公司40萬元罰鍰。
此外，為遏止歪風，公平會也派出「秘密客」訪查全國各區預售案，含蓋六都、新竹縣市等房市熱區，都是查訪重點區域，陳志民表示，秘密客會佯裝成要買房的民眾，暗中觀察、蒐集資訊，在這過程中，確實發現不少建案有不實廣告、廣告誇大等情形，也出現「剩最後一戶、現在不買會買更貴」等銷售字眼，針對恐涉及不實廣告與銷售誇大行為的建案，現在都已蒐集資訊，並立案調查，若確定違法將會開罰、並公開違規業者。
過去一、兩年公平會裁罰不動產業者的案件，罰金約在數十萬元至1、200萬元，外界認為這樣的金額對違法建商「幾乎無感」，公平會官員指出，房價上漲，一戶新案總價動輒上千萬、甚至有數億元的高價宅，建商利潤也因而上升，對此，陳志民說，公平會委員有共識，將會納入物價、消費者物價指數（CPI）等指標，未來針對房地產違規業者的罰鍰將會提高。
