人口密度帶動生活機能 這十區房價皆上揚

人口密度帶動生活機能 高雄新興區擠進第4名（圖／資料照）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

人口聚集度高的地區，往往周邊的生活機能健全，對於住宅的需求度也高，更帶動了周邊房價。內政部最新出爐的人口密度調查，人口密度最高的行政區多數在雙北，永和區持續蟬聯，而高雄市新興區擠進第4名，每平方公里有將近2.5萬人，不過5年來房價漲幅僅約0.8%，主要是當地多以自住客為主，近年缺乏話題性題材。

根據內政部戶政司最新統計資料，去年全台人口密度最高的十大行政區，第一名仍為新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人，五年房價增幅近7%，新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，首都台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山，另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜。

在平均房價的部分，人口密度前十高行政區五年來，成交均價皆成長，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8%，而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上，大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%，台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。

郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區，是自用、自住買方的主力區域，且這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞。

除此之外，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。

2021年人口密度TOP10行政區及其房價

資料來源：戶政司、實價登錄、住商機構企研室

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