疫情衝擊來台人次創新低 飯店商圈現關店、轉手與改建潮
北投老牌旅館7.3億易主！建商整棟包下（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
疫情讓去年國際來台人次剩下疫情前的1%，從高峰時的1,186萬人次，衰退至14萬人次，嚴重衝擊國內的觀光產業，近期像是西華等老字號飯店、國際觀光商圈的店面市場，已出現包括「關店潮、轉手潮與改建潮」三大現象。光台北市2020年以來，累計已有八間飯店申請危老改建核准。
擁有32年歷史的西華飯店於2月15日正式熄燈，依據危老重建條例改建為酒店式豪宅，並成為民生東路上的第一豪宅指標。在北投經營26年的水紗蓮休閒旅館，也在去年8月底熄燈歇業，新買家悅禧建設以7.3億元整棟包下，排除持分交易後，換算購入的土地單價約350萬元，成為2021年台北市最高總價透天交易。
統計雙北地區，包括台北綠蒂大飯店以近5億易主金馬獎酒商「翡馬貿易」經營，淡水艾蔓精緻旅館5.15億易主「力源國際實業」，位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億賣給「東立物流」接手。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了賣飯店換現金，台北不少老飯店為自有資產，因位於精華地段、基地方正完整，屋齡又符合危老獎勵，面臨旅宿市場低潮，乾脆趁此機會資產活化，包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等，都趁勢將自有資產開發改建展新貌。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近年央行頻頻出手打炒房，而且為了遏止借錢養地的陋習，央行要求借款人的購地貸款，在購地後18個月內就必須動工，否則將會逐步按比例收回貸款，並逐年加計利息，不過如果是都更或危老的購地貸款，就不在此管制範圍內，且利率也比起一般的土建融貸款更為優惠，因此也推動建商進行老舊建築的整合開發速度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，這波疫情導致的觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來的經營方向，畢竟有些飯店屋齡也偏老舊，就算疫情過去，但老飯店的競爭力不見得比的上新飯店，而這波景氣走揚加上危老改建的高額容積獎勵，部分的老飯店從「不動產經營轉型不動產開發」，精華區的不動產資產活化後，可以創造更高的效益。
另一個受到觀光崩盤衝擊的就是國際觀光客最常去的熱門商圈，包括西門町、士林夜市等區域，這些區域空置率大幅增加，甚至最熱門的路段都出現罕見的空置狀況，店面租金也普遍出現明顯的修正。
吉家網不動產董事長李同榮也預警，知名飯店及舊商場丶陸續趁著危老及都更獎勵便利性，大舉投入重建行列，預期三丶五年後豪宅及A級商辦將有爆量疑慮，勢必會對未來市場産生供過於求的負面影響。
