新光三越蟬聯中市地王 14期公告現值調漲近6成

新光三越蟬聯中市地王 14期公告現值調漲近6成

新光三越蟬聯中市地王 14期公告現值調漲近6成

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位於台灣大道、惠來路口的新光三越16度蟬聯地王寶座。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市地政局16日召開2022年公告土地現值評議會,全市公告土地現值平均上漲1.89%,位於台灣大道、惠來路口的新光三越,16度蟬聯地王寶座,公告現值每坪達221萬元。值得注意的是,此次公告土地現值也反映出台中地價飆漲現況,北屯14期重劃區此次調漲幅度甚至高達近6成,為此次調幅最高。


台中市地政局表示,考量新冠肺炎疫情趨緩,但各行各業目前仍在復甦階段,市府應給民眾最大支持,台中市公告地價持平,僅微幅調整0.06%,落實市府輕稅簡政的施政原則。台中市111年公告土地現值則平均上漲1.89%,合理反映市場不動產價格變動情形。


而此次公告土地現值調整最多的是14期市地重劃區,一次調漲59.89%;其次為高鐵新市鎮自辦市地重劃,調漲24.52%;長春自辦市地重劃(單元12)調漲11.39%,北屯機廠區段徵收區調漲9.99%,台中糖廠區段徵收區調漲4.54%。


地政局也提到,北屯區涵蓋多個市地重劃區及區段徵收區,包含上述的4期市地重劃區、長春自辦市地重劃、北屯機廠區段徵收區等,公告土地現值調漲10.79%,其餘行政區市價無顯著波動,漲幅介於0.04%~1.36%。

 

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台中市111年公告土地現值則平均上漲1.89%。


地政局強調,此次公告地價調整,經試算一般土地平均地價稅約增加30元,自用住宅用地平均地價稅約增加2元,因累進起點地價依法定公式計算後降低,造成整體公告地價持平但平均稅額仍略增加。


卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,公告現值與市價比例接近8成是市府長期努力的目標,以14期平均地價60萬/坪來看,此次調漲近6成,雖然看似相當驚人,但仍遠低於市價,估計明年還是會持續調漲。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近期房市走熱,建商獵地不手軟,市場交易之土地價位都來到高點,如七期土地有高達單坪300多萬元的價位,漲幅比起土地現值落差大很多,而14期土地則因重劃時間短,在於基期因素走高,地王方面則有前幾年曾有調降情勢,如今漲勢倒屬合理。


陳炳辰說,政府這類調整一直有與現況脫鉤的爭議,而因為直接關係民眾納稅金額,難一次到位,所幸不動產稅制與相關政策持續抑制市場熱度,免於偏低稅基造成的失控。



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