台積效應席捲頭份房市 專家：半年飆漲20%
台積電效應造就頭份地區房價瘋漲，以尚順百貨為中心點向外擴散，房價已站穩2字頭。
富比士地產王記者鄭志宏/採訪報導
台積電近年來擴大在中南部積極設廠，不僅吸引建商大舉投資週邊土地蓋房，也由於這股熱潮，房價更因此瘋漲，而台積電熱潮席捲頭份，除預售案價穩踩2字以上，中古屋也被帶動直直漲，根據在地專家指出，原先頭份的房子，是賣不掉都先轉成出租房，現在台積電設廠這波熱潮一上來，帶租約一起都賣掉了，去化速度飛快，目前中古市場開始惜售。
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示，台積電土建工程已完成9成，預計2021年底可開始營運，除工作機會增加，房地產市場也相對帶動，中古屋市場在疫情前後漲幅約20%左右，尚順育樂世界周邊新建案，剛開案 3個月，開價已上調到6至7萬之多。
林俊延指出，頭份的中古屋原本脫手率就不高，屋主多半先從租屋收益，台積電設廠熱潮一起來，已將原本持有的都賣得差不多，現階段中古屋要轉手的量已經很少，換房的客群也少，因為價格漲太快，已經開始出現供不應求的情況。
頭份發展較蓬勃的區域以尚順百貨為中心點、中央路周邊、還有頭份運動公園附近，尚順周邊也已有寶佳建設進駐，預計分三期建造約分為11區總計約3000戶，目前已交屋約一半戶數，產品以三房為主，七、八年前還開價一坪14萬，現在都已經開到20萬以上了，頭份15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬。
頭份運動公園周邊以大樓為主，新建案主打綠地公園優勢，因此開價較高，約莫23萬至25萬，另外中古屋市場，走高端產品線的上品苑，已有6年屋齡，轉手開價已經喊到一坪28萬之高。林俊延分析，現階段頭份中古屋不易搜尋，購買主力八成是外來客，幾乎以預售屋為主，加上未來可預期的市場面，新案每坪開出25萬應是不足為奇，短期內頭份要站上3字頭有相當的難度，除非有外地建商主打高端市場才有可能。
