台東房價漲聲響起 61年老透天獲利近千萬出場

台東房價漲聲響起 61年老透天獲利近千萬出場

台東房價漲聲響起 61年老透天獲利近千萬出場

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由LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租的61年老透天,屋主持有6年獲利近千萬元。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


全台房市火熱,漲勢也延燒到花東地區,最新實價登錄出現一筆台東市中華路一段精華商圈交易,為屋齡達61年的老透天店面,目前為「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租,屋主於104年以總價1450萬元進場,今年3月以2400萬元售出,持有6年獲利950萬元、大賺近千萬元,漲幅更超過65%,地段效益讓老透天也能創下驚人獲利。


根據內政部實價登錄資訊顯示,位台東市中華路一段350號,屋齡高達61年2層樓透天店面,地坪40.23坪、建坪53.04坪,今年3月以2400萬元售出,屋主在持有6年獲利價差高達950萬元,目前由「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租。


全國不動產總經理藍怡婷表示,中華路一段商圈屬於台東市最精華的一級商圈戰區,包括台東縣政府、秀泰影城、海濱公園、鐵道藝術村都在此生活圈,顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益,讓高齡老透天也能創下高價交易,交出漂亮的成績單。


全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出,中華路商圈內主要規劃地坪30~45坪、建坪50~70坪、屋齡30年以上的透天店面,月租金行情在4萬5000~5萬5000元,主力總價已來到2200~2800萬元,近6年來店面價格漲幅逼近7成,因此「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」此筆交易獲利達65%,屬於合理行情範圍。


不只該筆交易大賺,觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細,鄰近的安慶街26號、83.19坪的新透天店面,屋主於持有4年多,在去年12月以2800萬元售出,價差630萬元入袋。另外,位在中華路二段174號的52年百坪老透天,地段雖已屬商圈外圍,也在去年7月以2700萬元成交,屋主持有6年多獲利500萬元,投報率也不差。


全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝表示,台東曾被評選為宜居城市,不只有在地客買盤,也很吸引台北客前來投資置產以及退休族移居,因此約有2成的外來客買盤,再加上現在防疫宅概念夯,台東房市無論是住宅或店面,都有很高的詢問度。


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