人口+交易量同步上升 供需基本面支撐北屯房市

人口+交易量同步上升 供需基本面支撐北屯房市

人口+交易量同步上升 供需基本面支撐北屯房市

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人口紅利向來是房市發展根基,像是近年來房市交易火熱的北屯區,今年以來買賣移轉棟數達3814棟,與去年同期的2319棟相比,增幅達64%,同時當地的人口設籍數也呈現向上攀升,統計至2021年4月已來到28.9萬人。


專家指出,北屯區近年來的房市多頭並非空穴來風,除了具備快速道路等便捷交通優勢,近期更有捷運綠線通車、商場、巨蛋等重大建設加持,以及14期重劃區開發等利多,最重要的仍是供需基本面的重要支撐。


專家進一步表示,10年前北屯11期仍在發展階段,當時人口設籍人數約24.6萬,隨著各項設施到位、都市發展逐步健全,去年北屯人口設籍數已突破28.7萬,今年前4月人口仍持續穩定成長,支撐房市的長線需求。


有鑑於此,各家建商也針對換屋族或首購族需求,陸續在北屯推出新建案,像是打造宜居建築的「大漁所在」,座落於北屯柳川北岸河畔旁,周邊店面商家林立,商圈內有春水堂、Uniqlo、星巴克、麥當勞、全聯,地段條件堪稱北屯蛋黃區。


此外,「大漁所在」為呼應台中市府提倡的綠色城市願景,特別強化本案的植生綠化環境,除了在基地保留近70%超高綠覆率百坪森態空間外,其建築立面也規劃跳島式宜居大陽台設計,採用大量垂直綠化,打造出愜意的空中大前院空間,適合作為戶外用餐區、種植花草、運動場域,同時也為北屯繁華市心創造新的生機感。


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 大漁建設業務部經理方嘉晧表示,北屯房市在交易量能推升下,房價也出現明顯增幅。以漲勢最明顯的機捷特區為例,2017年預售屋首案推出時,還可見單價2字頭社區,但隨著當地逐漸進入開發階段,捷運、好市多等利多實現,不僅帶動線上預售案已全面站上3字頭,就連2字頭新成屋也成絕響。隨著北屯外圍房價高不可攀,生活機能純熟的既有商圈反倒成為「進可攻、退可守」的購屋首選。


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「大漁所在」基地位置座落於北屯柳川北岸河畔旁,為地上12層,地下3層建築,規劃37~45坪、純三房產品;停車位戶戶配置電動車充電設備,大樓門禁採用全網型最新AI人臉辨識系統。方嘉晧表示,該案從商圈、傳統市場、賣場、綠地、學區、交通等一應俱全,條件完勝北屯其它新案,加上捷運綠線的軌道經濟,北屯周圍房市熱度持續升溫,未來增值空間可期。





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