六都土地交易5年翻2倍 規模近9000億元

六都土地交易5年翻2倍 規模近9000億元

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科技大廠南移進駐帶動產業發展,持續帶動台南及高雄土地熱度。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

資金與企業回流潮迎來龐大土地商機,強烈需求帶動建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發。根據實價資料統計近五年六都土地交易規模逐年增加,從2016年不到3000億,至2020年已近9000億規模,顯示地價及成交規模逐年放大,在面臨黑天鵝衝擊下,土地市場仍然樂觀。

 

根據實價登錄資料統計六都近5年的各類土地交易總規模,2020年總交易金額來到8,426億元,較2016年的2,957億元成長185%,也為有實價登錄以來的新高;值得關注的是,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近五年累計土地交易規模最高縣市。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,在重大建設成熟,交通建設逐步到位,又搭上一波台商回流下,住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易,讓六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。

 

細看各都市土地交易變化,台北市在市中心可開發土地稀少下,主要交易區域在市中心外圍,除了兵家必爭的內湖區外,南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區,都已成為交易熱區。

 

新北市部分,則受三環六線帶動人口移動,牽動了建商購地策略,近五年交易規模穩定成長,以新莊為交易規模最大,開發商除了積極開發住宅外,也有許多企業購地興建總部,另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區,也是交易熱區。

 

桃園市除了工業土地需求外,隨著機捷通車串連起北北桃生活圈,人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加,從2018年開始突破1,000億元,2020年更來到2,357億元,為六都最高,較2016年成長277%,近五年以中壢區交易規模最大,而在桃園區、龜山區的指標性重劃區也可觀察到建商以高價搶地的實力不斷浮現,成為近年重要布局戰場。

 

台中市的強勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點,2020年土地交易規模來到2,241億元,較2016年613億成長266%,累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高,更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機,其中交易熱區則以西屯區最多。

 

至於南台灣部分,科技大廠南移進駐帶動產業發展,持續帶動台南及高雄土地熱度,其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%,一直有穩定的工業地交易需求,而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。

 

柯宏安表示,今年雖受到房地合一稅2.0及台灣疫情爆發,造成短期市場停滯,但在疫情逐漸降溫穩定以及產業進出口動能仍強勁帶動下,預估今年下半年土地市場仍樂觀。

 

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