微解封仍不見曙光? 逢甲網紅民宿開價1.7億試水溫

微解封仍不見曙光? 逢甲網紅民宿開價1.7億試水溫

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「二八樹巷」原先以1.7億元求售,因詢問度不高屋主已自行下架。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

國內三級警戒一延再延,不少旅宿業不堪虧損,接連做出停業、求售決議,包括逢甲商圈周圍,近期也有多筆物件在網上求售試水溫,像是知名網美民宿「二八樹巷」,原先以1.7億元求售,兩週後因詢問度不高,屋主已自行下架。

 

「二八樹巷」鄰近逢甲商圈,開業至今3年,全棟共24間套,鎖定年輕客群,其簡約、純白的建築外觀,搭配大量綠色植栽裝潢,過去曾是網路打卡熱點;據官網資訊顯示,平日房價2580元~4700元,假日則是2980元~5500元。


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「二八樹巷」走純白、簡約風,深受年輕客群喜愛。

 

不過,隨著國內疫情爆發,逢甲商圈人潮不再,多家觀光旅館住房率慘跌,「二八樹巷」日前也在網路上以1.7億求售,若以主建物坪數355坪計算,單坪價格接近50萬元,且「二八樹巷」擬售後回租繼續經營;不過,該物件刊出兩週後,因詢問度不高,業者已在今日將廣告撤除。

 

事實上,逢甲商圈商圈已有多間旅宿有意求售,價格也多在1~2億元,「二八樹巷」雖在當地行情價碼間,但在地房仲多認為,這類觀光型態的不動產物件,賣壓暴增,也意味著買方可挑選物件多,欲脫穎而出都得在價碼、區段上更具吸引力。

 

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在地房仲分析,「二八樹巷」開價1.7億略高於當地行情。

 

在地房仲沈政興分析,若以當地土地行情評估,單坪最高約80萬,建材抓12萬/坪來計算,買地自建總成本僅在1億元上下,與屋主1.7億的開價相比,該物件確實仍略高於當地行情;目前旅宿業市況來看,旅館、飯店類產品賣壓暴增,即便是網紅人氣民宿,也不易找到買方承接。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,逢甲商圈早受國際觀光客不足、電商興起等波及,人潮稀落已讓店面市場走弱,即便未來國內可望迎來報復性觀光潮,逢甲商圈也未必能分一杯羹,以及該物件附帶的售後回租優勢期限多長,也是買方考量重點,畢竟未來逢甲商圈人潮未見好轉,該物件還可能在日後成為燙手山芋。

 




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