限貸擋不住富豪 200萬俱樂部交易量年增1.2倍

限貸擋不住富豪 200萬俱樂部交易量年增1.2倍

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200萬俱樂部今年5月再添兩戶,由信義區豪宅「冠德信義」入榜。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

儘管央行祭出豪宅限貸令以及法人交易納管,卻也擋不住高資產族群置產決心,根據實價登錄資料統計,今年1~5月北市單價破200萬元的豪宅,就有16筆,相比去年同期年增1.2倍,業者指出,主要因市場恐通貨膨脹,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會越來越薄,不動產成為資金避風港。

 

根據最新實價揭露,信義計畫區指標豪宅「冠德信義」,15樓戶今年5月一口氣成交兩戶,總計7.86億元,每坪單價200萬元,總坪數含車位共483.57坪,由信義區的許氏夫妻各持有一戶買下。其中一戶「冠德信義」總價約4.3億元,也是今年豪宅當中,總價第3高的交易。

 

另外,今年1~5月北市單價破200萬元的豪宅,就有16筆,對照去年同期,僅有7筆,今年交易量大增逾1倍。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,雖然央行信用管制及7月房地合一稅2.0上路,高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率,不過,主要因市場恐通貨膨脹,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會越來越薄,因此有不受限貸及可長期持有5年以上的實力,不動產成為「資金避風港」,估計未來房價不易向下修正。

 

今年200萬俱樂部豪宅交易,單價最高是「信義首席公館」,每坪267~270萬元,共有4筆;另外,「西華富邦」也有4筆、「琢白」3筆、「潤泰敦峰」2筆、「松濤苑」1筆;而這次新交易的2筆「冠德信義」,也首次進入今年的200萬俱樂部當中。

 

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅分析,這次新交易的15樓,買家除了有地緣性因素之外,對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等,因此選擇購入屋齡較新的豪宅,仍以自用為主要用途。

 

張旭嵐表示,信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住,精華地段土地稀有,因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例,而「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元,高樓層則都維持200萬元水準,且社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價之下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

 

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