不畏疫情衝擊 北市頂辦租金3年漲最高4成

不畏疫情衝擊 北市頂辦租金3年漲最高4成

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仲量聯行指出,物流地產和生醫產業的需求順勢興起,在全球投資額比重持續增加。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

仲量聯行今(7)日公開2021年第二季商用不動產交易市場季報,報告指出,台北市辦公室租賃市場並不畏疫情、分流、居家辦公影響,A級辦公室市場需求仍強勁,空置率再創新低,觀察近三年頂級A半租金逼近4000元,漲幅區間有15~40%,預估2022年整體平均租金有望突破3000元水準。

 

根據仲量聯行2021年第二季辦公室租賃市場調查,在需求維持穩定以及新加入供給的希望廣場案釋出下,市場表現平穩,季淨出租量來到6,141坪,季空置率減少0.4%,來到1.9%,續為21年來新低紀錄。租金部分維持平穩,月平均租金為每坪2,828元。

 

仲量聯行副總經理劉建宇表示,觀察全球租賃辦公市場,租金行情漲跌幅並未受到疫情影響,多數城市的A辦需求維持穩定,年空置率上升僅有3-5%;租金部分年跌幅也都維持在10個百分點內,顯見疫情對於市場影響仍有限。

 

而台北市今年僅有全球人壽希望廣場、富邦遼寧大樓新增供給,但都已全數預租完畢,2022年也僅有玉山敦北大樓以及皇翔台汽大樓釋出,在市場供給量仍嚴重不足下,潛在辦公室需求依舊穩健。

 

儘管在5月份底時疫情逐漸爆發開來,但本季商辦市場仍未觀察到有太大的變化,需求仍相對穩定,後續值得持續觀察市場動態。房東未有降租打算,頂級大樓租金持續成長,預估辦公室租賃至2022年租金突破3000元水準。

 

劉建宇指出,觀察近三年頂級A半租金逼近4000元,漲幅空間有15~40%,有的甚至漲到每坪5000元,也因市中心租金漲幅太快,部分租客往外尋找例如內湖南港等蛋白區域尋找空間,因次可以看到第二季內湖區整體辦公室租賃空置率下降1.3%、來到4.2%;南港空置率僅1.2%,南港預租租金上看每坪2200元。

 

仲量聯行董事總經理趙正義指出,商用不動產投資市場5月之前交易熱絡,僅管疫情三級警戒至今1個月有餘,投資人仍積極尋找不動產標的,且是具有收益型不動產最受青睞,而疫情也帶動部分居家辦公將成常態,不動產交易類別,以工業及物流、倉儲、資儲中心,住宅、健康醫療等商用不動產投資額明顯增加。

 

展望未來,趙正義認為疫情對台灣將不會有太大的負面影響,台灣經濟產業動能強,剛需強、造價持續上揚,成本增加,售價下跌不易。也因資金豐沛,收益率穩定的不動產成為最佳避險標的,而在政府積極招商且市況熱絡下,預估今年也將有近 1,500億的投資額,國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下,為國內不動產市場注入能量,對未來仍是審慎樂觀看待。

 

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