雙北中高價宅交易熱區 內湖、新店異軍突起

雙北中高價宅交易熱區 內湖、新店異軍突起

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台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況,加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮,「資產為王」也讓長期投資置產族群進場,中高總價物件的交易熱度增溫。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

今年以來高總價住宅交易頻傳,根據實價資料統計今年前4月雙北市中高價住宅交易量,交易量相較前2年都有25%到30%的成長,其中內湖、新店分別居交易熱區冠軍,異軍突起,業者分析,台灣資金寬鬆,經濟表現亮眼,加上今年開始浮現通膨疑慮,「資產為王」氛圍快速升溫,中高總價物件因此交易熱度明顯升高。

 

根據內政部實價登錄資料統計2021年1-4月雙北市中高總價住宅(北市4000萬以上、新北2000萬以上)交易量,相較過去兩年同期的表現,雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,交易熱度有增溫跡象。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況,加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮,「資產為王」也讓長期投資置產族群進場,中高總價物件的交易熱度增溫。

 

根據永慶統計,台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區,不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一;而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區,分別有77件及69件的成交量。

 

陳金萍說明,內湖區屬於台北市蛋白區,中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線,其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落,環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞,除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外,也因為許多電視台設立於內湖區而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。

 

陳金萍表示,觀察今年1-4月的成交資料,即使缺少指標性豪宅的成交帶動,且成交物件的屋齡也普遍偏高,但仍有77件的交易熱度,平均單價也突破百萬大關,顯見北市燙金門牌價值不減。

 

新北市新店區以157件奪冠;第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明,新店區的中高總價住宅大致可分為兩類,一類是位於新店市區的住宅大樓,大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭,如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區。

 

另一類則是郊區的透天別墅,如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等,這類的郊區別墅除了康橋明星學區外,也以環境優美、無敵景觀視野為特色,在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

 

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中;另外,捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例,帶動周遭交易增溫。

 

陳金萍補充, 高資產端的客戶仍具有豐沛的量能,相較於波動性大的金融商品,具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處,預期本土疫情受到控制而陸續解封後,房市交易恢復回歸正常,中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。

 

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