不到悲觀 商總賴正鎰:Q4房市有機會拉尾盤

不到悲觀 商總賴正鎰:Q4房市有機會拉尾盤

1625553014151350.jpg

商總主席賴正鎰(資料照)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

政府七月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」的打房政策,5月遭新冠疫情削弱原本預估的打房力道,而全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(6)日表示,建商遞只是推案銷售與購地放緩,但對基本盤的房價並無影響,今年推案量仍有1兆元水平,Q3報復性消費出籠,房地產Q4推案量就會恢復常態。

 

賴正鎰表示,第三季推案量冷清的可以,他舉例六都的雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量,均較去年同期少了2成多,僅桃園與台中推案量仍有正成長,但推案速度放緩。

 

不過,賴正鎰指出,從央行最新公佈國銀5月底(土建融)建築貸款餘額來到2兆5820億元的新高點,但年增率雖出現下滑現象,從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降,反映出建商推案與購地腳步放緩,卻從沒停止。

 

他認為,未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭,房市也可望反彈回溫,特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮,種種因素都可能推升房價,他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下,營建成本每坪至少多出2萬元,較去年提高15%以上,建商只好減少預售比例,改採「邊建邊售」或「先建後售」,下半年呈現「量縮、價揚」格局,預估售價將往上再墊高1至2成。

 

賴正鎰表示,下半年與明年房市表現並不悲觀,因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈,且新成屋的不二價市場會加速成形,預售案也會減半,變成先建後售居多,此外,高資產族的置產計畫增加,52坪以上的中大坪數產品,將可望重回主流。房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬,政策面作多,將是提高優質地段加速都更的誘因。

 

賴正鎰認為,全台疫苗施打率已經突破10%,還會提速增長,疫情若能在七月中旬解除三級後趨緩,Q3報復性消費出籠,房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說,但今年房市「先蹲後跳」,今年Q4將會急拉尾盤,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

 




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



相關新聞