新北21額滿學區房價全漲 三峽學區4年狂漲46%

新北21額滿學區房價全漲 三峽學區4年狂漲46%

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三峽北大特區(圖/截自Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

日前新北市十大熱門額滿國小出爐,根據實價資料統計周邊房市交易,發現受總量管制的21間國小周邊近4年中古住宅房價變化發現,房價全都上漲,其中三峽龍埔國小4年內房價漲近5成,且漲幅前幾名均是發展成熟的重劃區,優質學區的周邊房價也接連成長,使當地房價相當具有補漲潛力。

 

 

新北市今年的額滿國小增加至二十一校,林口區就有頭湖、麗林、南勢、新林、麗園國小皆額滿招生,根據東森房屋研究中心統計新北市110學年度,受總量管制的21間國小周邊近4年中古住宅房價變化發現,房價全都上漲,其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一,林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第二跟第三名。

 

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,前十名當中北大特區就有「龍埔國小」、「北大國小」、「桃子腳國民中小學」入榜,林口重劃區則有「麗林國小」、「南勢國小」、蘆洲區則以南港子重劃區的「忠義國小」擠進榜內,由此可見重劃區的發展十分快速,進而帶動該區域的就學需求,優質學區的周邊房價也接連成長。

 

謝欣亞進一步表示,其中本次漲幅榜排名第二的「麗林國小」位在開發最早的區域,除了學校本身為雙語小學,師資優良之外,該區的生活機能成熟,又在三井Outlet與環球購物中心雙商圈內,近年還有新建案的陸續推出,未來這區在國際影視園區計畫三井、三立影視、東森集團全球總部進駐帶動下,房價還有持續向上的可能。

 

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析,北大特區僅有182公頃,其中60公頃為台北大學,還有號稱學區一條龍的教育資源,從台北大學、北大附中、桃子腳國中小學、龍埔國小、北大國小,尤其龍埔國小是少有的公立雙語學校,新北市啟動2030新北雙語城計畫後,原有的「英速魔法學院」要轉型,其中龍埔國小就是其中一所雙語中心學校,因而帶動周邊房價的成長。

 

排在第四名則是著名老牌國小中和積穗國小,東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析,積穗國小周邊生活機能以舊商圈為主,從很早期就開始發展,遷入的人口相當多,附近沒有新建案推出,加上這區的房價一直較中和其它區域偏低,因此這區的中古屋房價一直在漲,交通部分近年環狀線通車,後期員山路也會有萬大線串連,整體來看後續還會有補漲的空間。

 

而蘆洲忠義國小周邊,則因南港子重劃區的蓬勃發展而帶動了整體的成長,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良,是第一間進駐南港子重劃區的房仲品牌,他表示,南港子重劃區的生活機能完善,而且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈,原本就是當地居住的黄金區段,因此人口本來就多,目前南港子重劃區已開發8成,預估房價還有15%的漲幅可以期待。

 

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