台中旅宿業爆轉手潮 建商高價收購意在獵地

台中旅宿業爆轉手潮 建商高價收購意在獵地

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七期重劃區素地稀缺,近來建商購地目光轉向區內中小型商旅、汽車旅館。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


去年以來的兩波疫情重創國內觀光產業,意外在各地掀起一波飯店、旅館的「轉手潮」,但接手的往往都不是打算經營的旅館同業,而是看上重建後土地價值的壽險與建商,且值得注意的是,過去一年半全台前十大旅館交易案之中,就有6筆位在台中,交易標的多是汽車旅館、中小型商旅。


專家分析,台中不動產前景看好,但成熟重劃區大型素地稀缺,加上近年國內旅宿業者普遍面臨經營困境,一些區位良好的汽車旅館與市區中、小型商旅,已成為建商獵地重要目標。由於這類資產產權單純,只要基地達一定規模,再開發的價值與潛力都備受青睞,建商也大多願意以高於市場行情的價格收購。


根據世邦魏理仕統計,自2020年以來,台中有6筆旅館不動產交易案擠進全台前十大,成交總額高達83億元,當中又以獵地王「興富發」貢獻最多,前後共豪擲近50億元,買進「樺品居汽車旅館」、「波特曼汽車旅館」共1861坪土地。


其餘億元級的旅宿不動產交易案還包括:李方集團旗下的「皇家季節酒店台中中港館」,今年3月被媚登峰以5.8億買下;位於北屯區的「沐月精品汽車旅館」與「虹星汽車旅館」,則分別以12.9億、8.6億元出售資產,北區「蜜雪兒汽車旅館」則以5.6億元的成交價,位居第十。


值得注意的是,業者的統計僅顯示目前實價登錄已揭露的交易資訊,若加上遠雄集團以28.2億元拿下的「波特曼汽車旅館」,以及台中「豪宅一哥」聯聚斥資28.8億買下的「沐夏時尚精品旅館」,近一年半來,台中旅宿不動產的總成交金額更是高達140億元。


台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中也觀察到,在疫情影響下,台中有不少知名旅宿轉手,當中部分旅宿因屋齡偏高,符合危老重建標準,建商在開發時還能

額外增加更多的容積獎勵,出手意願更是積極;另外也有許多旅宿因地坪廣大,在素地稀少的情況下被開發商相中,往後多半會做開發之用。


另根據戴德梁行最新公布的數據也顯示,今年上半年台中整體土地交易表現火熱,全台第二季前十大土地交易之中,台中就佔了其中的6名,且第2~5名都是由台中拿下,各區域也不斷出現新地王。


像是水湳經貿園區文商段出現280萬元單價新高、鄰近的單元八每坪最高則來到120萬元,新烏日高鐵特區也在4月份台中市政府土地標售衝上96.4萬歷史新高。


卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,三級警戒衝擊預售屋市場,但澆不熄建商購地信心,台中房市有重大建設、交通題材等條件,支撐房市基本面,因此建商仍願意在銷售停滯期間,積極儲備土地庫存,也看準在精華區長期置產、養地帶來的增值潛力。



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