逃命潮出籠? 台中6月移轉棟數再創高

逃命潮出籠? 台中6月移轉棟數再創高

1625133855151401.jpg台中6月房市買賣移轉棟數寫下15年來同期新高紀錄。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


新冠疫情突發,讓台中5月中旬以來的房市成交量大幅衰退,但代表4、5月交易的6月房市買賣移轉棟數,仍寫下15年來同期新高紀錄。專家分析,數據與市況出現巨大落差除了是因為作業上的時間差所致,但也凸顯疫情前台中房市買氣確實十分火爆,第三季是否會出現報復性買盤,值得期待。


根據統計指出,6月份全台籠罩在疫情陰影下,台中建物買賣移轉棟數仍較上月增加450戶、達4735戶,與去年同期相比也有將近3成漲幅;房市移轉三大熱區則由北屯、西屯、南屯包辦。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,6月份台中建物買賣移轉棟數不如市場預期大幅萎縮,可能是統計數據有時間上的落差,房地合一稅2.0拍板定案後,導致大量賣壓集中在4、5月份,不少代書事務所接案量爆棚,移轉案件遞延至6月才登錄。


且值得注意的是,根據各大房仲業者統計,台中6月份交易量均與上月相比,按量減少約3~4成,且在地房仲業者也指出,在疫情嚴重影響下,民眾看屋行為減少,成交案件多數為土地交易、預售屋換約等業務,也更加顯是成屋市場交易急凍。


白洪章提到,市場上確實仍有一些屋主,為規避房地合一稅2.0稅率趕在7月以前脫手,不過以目前業界狀況,賞屋人潮下滑、接待中心人員分流上班,房市買氣沒有數據上來得熱絡。


台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘則認為,過去兩三年,台中不少重劃區推案火熱,6月買賣移轉棟數爆大量,可能也與預售屋交屋潮有關,且本月的移轉熱區仍集中仍集中在建商推案熱區,統計三大屯區移轉量超過全市1/3,因此若要觀察當前房市景氣,必須先先扣除新成屋過戶數據才會比較可靠。


整體而言,楊祥銘認為,6月份將是台中房市移轉棟數最後一波高峰,若沒有大量新成屋交屋影響,7月份房市移轉數據將會精確反映當前房市景氣,且預估在新冠肺炎疫情、房地合一稅修法等利空影響,下月交易量將出現明顯下修。


 



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