實價登錄2.0今上路 房市「不二價」成趨勢

實價登錄2.0今上路 房市「不二價」成趨勢

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實價登錄2.0於今日上路,已可查到預售屋案名以及每一戶交易資訊。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

實價登錄2.0今日正式上路,除了中古屋門牌全都露,預售屋包括案名,坪數,樓層,單價也都全部揭露。房仲業者指出,實價2.0使預售屋議價空間將從過去15~20%大幅縮小僅5%,對中古屋也將有價格引導作用,讓房地產市場「不二價」成趨勢,個案銷售價格實踐透明化。

 

目前實價登錄網站已有不少預售建案價格逐戶揭露,並部分建案追朔最價格,以台北市首批揭露的預售屋,近一年以信義區豪宅「首席公館」價格最高,近一年共有8筆成交,單價都在220萬以上,最高達270.7萬。而成交價格最低的預售屋為位於北投區大屯路的一樹巷,最低僅745萬元,為15坪套房,成交單價都在4字頭,最便宜一戶僅41萬元。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,實價登錄2.0配合房地合一2.0同步上路,對房市造成巨大影響,其中實價登錄2.0會是台灣房市重要里程碑。預售屋議價空間將從過去15~20%的議價率大幅縮小至5~8%,對中古屋也將有價格引導作用,成交價與市場行情價逐步拉近,讓房地產市場「不二價」成趨勢,個案銷售價格實踐透明化。

 

此外,門牌不指逐一揭露,且同一門牌歷史交易紀錄也將回朔同步揭露,葉凌棋指出,實價登錄2.0真正產生前期價格引導,局部預售個案或採取「不二價」銷售,但要觀察後續銷售狀況看是否成為趨勢。

 

而房地合一稅2.0針對短期交易課重稅,抑制打炒房現象,投資炒作退場,在如今全球量化寬鬆政策下,也有助於抑制未來房價不合理性飆漲。

 

葉凌棋說明,實價登錄2.0 、房地合一2.0於7月上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,加上疫情的衝擊下,預估2021年Q3房市呈現「價穩量縮」格局。

 

葉凌棋認為,這波疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量,預估第三季交易量在5.7-6.5萬棟之間,與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比,預估減少29%至37%之間,若合計今年前三季交易量則約落在22.1-23.2萬棟之間,較去年同期持平或減少5%左右。

 




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