疫情下看房市:住宅篇 WFH的改變正在發生

疫情下看房市:住宅篇 WFH的改變正在發生

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台灣自5月中旬開啟三級警戒,至今已1個月有餘,不少國內企業仿效國外,實施分流上班及WFH(居家辦公),不只改變企業經營模式,也間接改變民眾對所謂「居住安全」的定義。劉學龍認為,因為疫情對未來的不確定性、以現金為大的前提下,未來建商購地將日趨保守,土地交易市場難再有創高價可能。

 

高力國際董事總經理劉學龍口述、富比士地產王記者李哲維整理報導

 

問:土地市場方面,建商近2年購地動作十分積極,甚至成為土地市場交易的最主要買方,有些也開始布局工業或商業類型的不動產,看好後市的心態相當明顯。後疫情時代,建商購地心態或決策會出現甚麼樣的變化?

 

答:就我觀察,建商前2年購地動作積極,以前心臟較大,不管區位好壞,看到有地釋出就買,所以看得到全國各地土地頻創高價的新聞出現,但疫情加深民眾對未來的安全感,勢必讓個人或企業主心態變得保守,也就是持有現金為大的觀念將加深加重。

 

除此之外,由於這幾年建商該補的土地庫存也都補得差不多了,因此未來建商的購地心態將更加謹慎,除非地段、區位、交通等各方面,都滿足市場對於好地塊的定義,或是除非下半年政府釋出非常精華的土地標售,不然一般土地難再像前幾年頻頻有創高價的消息出現。

 

問:住宅市場同時受到疫情與打房政策的影響,照理說應該最受壓抑。然而,即便目前仍處於三級警戒期間,近期不論新案或二手市場的看屋人潮,都已比上半個月有所起色,也陸續傳出成交消息,買氣似乎正在蠢蠢欲動。您認為,住宅市場在警戒降級或解封之後會如何發展?會陷入觀望?還是會出現報復性買盤?對於自用或置產民眾有甚麼建議?

 

答:以美國為例,現在各大城市陸續解封,民眾被壓抑到一定程度,讓當地住宅市場出現前所未有地復甦,且值得一提的是,許多國外企業從去年疫情爆發後開始採取分流上班、WFH,發現不只對公司營運不會造成影響,也對員工健康管理有效,甚至提高即時生產力,進而發展出各項更符合網際網路、WFH新型態跟辦公遠端智能型產品。

 

因此,隨著美國企業開始鼓勵員工「多多WFH」,當地住宅市場也開始注意到這項改變,未來在台灣,WFH這類型居家辦公產品甚至防疫住宅,也在這波疫情後受到更多重視,且隨著人口持續老化,養生住宅也會是新的議題與商機。

 

值得注意的是,因這波疫情影響層面較大,也衝擊民眾對未來不動產持有態度跟觀念,假設疫情未能在下半年獲得改善,中產階級收入所得穩定性受到衝擊,剛性買盤勢必會受到影響,終端消費者(end-user)趨於保守,議價時間拉長,時間一久,交易量就不樂觀。 

 

此外,由於價格永遠跟交易量是相對的概念,價高則交易量低、反之亦然,但因目前土地價格居高不下、營造成本不斷上揚,預售屋價格短期內難跌,假如建商在這麼高的成本下推案,且在預售屋市場推案還能獲得不錯的迴響,那麼房價還是會高高掛在那邊,但如果價格持續攀高,交易量將會萎縮,這是一體兩面的。

 

因此,如果今年下半年交易量沒有如預期回到正常水位,相信今年交易量恐怕不會太樂觀,難有報復性買盤出籠。

 

 

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