剛需強勁 商用不動產市場近6成買方是科技業

剛需強勁 商用不動產市場近6成買方是科技業

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圖為新竹科學園區


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

5月新冠疫情升溫,第二季商用不動產與土地交易量能似乎也同步升溫,根據商仲統計,科技業本季購置商用不動產金額達161億元,占整體交易近6成,專家分析,科技界似乎不受疫情衝擊,在產線不停工與接單動能充足下,躍升為本季最主要買方。

 

根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日),今年第二季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元,比去年同期增加62%,上半年合計達779億元,年增率102%。科技業本季購置金額達161億元,占整體交易近6成。不動產交易類型方面,本季以廠辦與廠房為主,兩者合計占78%的交易量(221億元)。

 

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下,投資型買盤明顯縮減,由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成,而自用需求則提高到8成,特別是受疫情衝擊較輕微的科技業,在產線不停工與接單動能充足下,躍升為本季最主要買方,而保險業則未出手商用不動產,僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地,持續擴大物流版圖布局。

 

相較於商用不動產市場投資買盤縮減,土地市場交易持續熱絡,本季大型土地交易金額達677億元,與去年同期持平,再加上地上權交易,則本季總金額達到701億元,年減率14%。建商買地比前一季更加積極,第二季購地金額達到488億元,大幅增加4成,上半年合計達838億元,年增率8%。

 

土地交易熱區前三名區域為台中市、新北市與高雄市,上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元,台中市持續成為建商競逐土地的重點區域。

 

丁玟甄表示,從參與公部門土地標售的競價力道觀察,雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩,但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素,對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言,今年上半年大型土地與地上權交易金額為1,147億元,缺乏大型地上權招商案釋出下,年減率達3成。

 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限,除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外,過去兩年政府釋出的工業用地,對於即時利用都有嚴格控管,因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。

 

接下來,商用不動產市場在疫情干擾下,評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加,再加上投資型買方縮手,若三級警戒延長,預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減,但在央行樂觀看待今年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下,預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。

 

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