CCIM:五項商用不動產投資信心指數 土地最為樂觀

CCIM:五項商用不動產投資信心指數 土地最為樂觀

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CCIM台灣不動產投資協會認為,由於南部疫情相對緩和,因此信心點數最高,儘管本季指數下滑,但長期來看,經濟仍呈強勁反彈趨勢,商業不動產在疫情持續趨緩後,可望有顯著的復甦。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

據CCIM台灣不動產投資協會最新調查,在專業投資人對第2季商業不動產投資信心指數中,五項指數均較上季大幅下跌,但以土地開發產品信心最高;台灣不動產投資協會表示,長期來看,因土地仍是所有產業必備的原料,因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀的局面。

 

2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數 (ICI)調查的總平均指數為83.16點。與前一季相較大幅下降34.82點,本次調查中,五項指標均全數下降。土地開發「偏向樂觀」,辦公室、旅館、店面、總體經濟環境「偏向保守」。

 

CCIM台灣不動產投資協會指出,因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為43.60點,相較前一季下降42.65點,指數偏向保守,也為五項指標中下降幅度最大。

 

其中信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為121.95點,相較前一季下降20.72點,為五項指標降幅最少的,第二季全台三大都會之土地開發信心仍均超過持平偏向樂觀,南部地區信心點數最高,為129.27點。

 

瑞普萊坊總經理CCIM劉美華表示,土地因為開發時間長、資源稀缺、可塑性強、持有成本低,仍是最受市場青睞的防疫產品。從土地投資的熱絡可看出,商用不動產中長期價格依然受通膨因素,以及後疫情時代的強力反彈、投資新策略牽引,維持緩漲趨勢不變。

 

政治大學地政系教授林左裕指出,指數結果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在台爆發一個多月以來所導致的衝擊,三級警戒後人流銳減,使得店家、餐廳及旅宿業等收入大受影響,總體經濟的信心也因多類行業的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產業必備的原料,因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀的局面。

 

資深CCIM孫素雯認為,因疫情及房地合一2.0版實施在即,不免影響信心,但畢竟土地是原料,各大開發商仍不斷積極搶進辦公的市場,因長期缺工缺料,使得樓地板面積延期供給,現有大面積的商辦大樓最為搶手,飯店業受創最鉅,進入盤整期,唯具有國際品牌力及營運力的業者才有機會挺過這一關。

 

CCIM台灣協會理事長林知延分析指出,ICI指數的下滑可能與疫情影響密切相關,三級警戒延長導致商家收入銳減,間接影響商業不動產投資信心,以地區而言,由於南部疫情相對緩和,因此信心點數最高,儘管本季指數下滑,但長期來看,經濟仍呈強勁反彈趨勢,商業不動產在疫情持續趨緩後,可望有顯著的復甦。

 

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