少子化加疫情衝擊 台中租賃市場旺季不旺

少子化加疫情衝擊 台中租賃市場旺季不旺

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少子化加上疫情衝擊,台中大專院校周邊租金行情平均下降2%。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

少子化加上疫情衝擊大學周邊租金行情。根據仲介資料顯示,台中大專院校周邊租金行情約有2%降幅,若以10坪套房來看,租金降幅雖然僅不到200元,但以往6月開始,大學周邊都會有一堆租屋需求出籠,今年求租者卻是門可羅雀,與過去傳統旺季相比,幾乎可說是旺季不旺!

 

根據屋比房屋統計大專院校周邊網路待租住宅變化,包括:逢甲大學、僑光科大、東海大學在內的西屯區,學生租屋市場約有2%跌幅;鄰近台體大、中國醫、台中科大周邊的待租物件,平均跌幅也僅約1.9%;至於,靜宜大學、弘光科大周邊住宅,租金則小幅修正1.2%。


行政區

大專院校

疫情前

(/)

疫情後

(/)

跌幅

 

西屯區

東海大學、僑光科大、逢甲大學

841

824

-2%

北區

中國醫、台體大、台中科大

796

781

-1.9%

沙鹿區

靜宜大學、弘光科大

811

801

-1.2%

資料來源:屋比房屋

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,從網路待租資訊來看,大學周邊待租物件租金跌幅並不明顯,尤其是部分長期房價、房租高漲的地區,也只能算是小幅修正,不過,確實有些房東還有房貸壓力,一但空租愈久、成本愈高,降價求租氛圍就會愈濃厚。

 

當地仲介也提到,雖然從網路待租資訊來看,租金變化幅度不大,但接下來就要進入傳統租屋旺季,像是學期結束後,部分住校生轉往校外租屋,或是外地求學的新鮮人來到大學周邊找房源,當求租者愈多時,租金也會相對提高,今年則是碰上疫情,新鮮人至少要到8、9月份視情況找房源,現階段租屋需求並不旺盛。。

 

不過,21世紀不動產七期加盟店經理沈政興也觀察到,5月中下旬就有不少學生族返鄉後,提早解除租約,其中,沙鹿租屋市場因主要靠靜宜、弘光兩所大學,以及鄰近的航空城就業人口撐盤,去年受到疫情影響,在機場上班的人員已經減少,今年疫情更是讓沙鹿租賃市場出現供過於求的狀況。

 

沈政興指出,沙鹿過去靠著房屋總價低,置產投報率高,吸引不少房東買下當地透天,裝修做成隔間的分租套房,但隨著少子化衝擊,大學招生人數連年下降,現在又有疫情攪局,有些套房開始轉型做移工分租宿舍。

 

像是當地原本8坪左右的套房,月租金5000~6000元,房東改以「床位」計價,每床約2500~3000元不等,藉此開拓新的客源與租金收入。

 




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