雙橡園催生單元八新地王 豪砸48億買4千坪商業地

雙橡園催生單元八新地王 豪砸48億買4千坪商業地

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雙橡園以總價48.58億元買下愛買旁4048坪土地,換算單價約120萬元。(圖擷取自google map)

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中水湳經貿園區重大建設不斷,帶動鄰近的單元八地價不斷飆高,最近又有新「地王」誕生。根據最新實價揭露,台中豪宅建商雙橡園以總價48.58億元買下愛買旁約4048坪的鑫港尾段土地,換算單價約120萬元。市場專家預估,以該土地的地段與稀有性,加上建商品牌價值,推案單價勢將突破6字頭。

 

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,單元八重劃區以低密度開發為主,土地使用分區主要規劃為住1-1,區內僅有2個街廓為容積率180%的商業區,而雙橡園取得的土地本身立地條件佳,基地緊鄰愛買量販店,且是全區唯二的商業區土地,加上土地是帶建照出售,故能創造出每坪120萬的新高價。

 

事實上,台中單元八緊鄰水湳經貿園區,開發時程較周邊的重劃區早,2013年土地禁止移轉解除後,地價自每坪40萬一路竄升至每坪70萬元,使得該重劃區沉寂了好一段時間,近年因中清路發展陸續到位,區內愛買、寶雅、星巴克、迪卡農、藏壽司等大型連鎖與餐飲業陸續進駐,讓單元八再度受到市場矚目。

 

馬先右指出,目前水湳經貿園區內創研段土地已創下90萬新高價,在比價效應下,鄰近的單元八土地行情尚顯實惠,近一年來有愈來愈多建商進場卡位,區內住宅土地單價也從2018年的每坪60萬左右,如今已逼近70萬行情,商業區土地更是接連飆破100萬以上。除了雙橡園之外,品牌建商國聚建設今年初買下迪卡儂旁2043.9坪的鑫新平段商業區土地,換算單價就已來到每坪115.7萬元。


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市場傳言,雙橡園將在單元8規劃擁有大型花園的新鋼骨大樓豪宅。

 

在地業者表示,由於外傳雙橡園將在單元8規劃擁有大型花園的新鋼骨大樓豪宅,且光是景觀公設的造價成本至少就要每坪17萬元,若從該筆土地取得單價120萬來推算,預估每建坪成本將落在30萬元,再加上其餘間接成本、建築設計、資本利息、利潤等,估計該筆土地的未來推案單價至少要60萬元。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,水湳經貿園區內現在已傳出預售新案將進逼5字頭身價,新成屋行情也有40~45萬元左右,建商屢屢搶進推案也順勢拉抬周邊區域行情,加上在地居住機能完整,屬中上水平,預計房價後續成長力道強勁。

 




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