硬扛1年仍投降 台中精華店面降租20萬求租客

硬扛1年仍投降 台中精華店面降租20萬求租客

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崇德商圈知名義大利餐廳大型店面以降價20萬招租。

 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

疫情重創零售業,生意不好做,店面租金行情也大受影響。近期包括崇德、一中、逢甲等台中知名商圈,陸續有房東祭出「防疫優惠價」招租,且降租幅度至少都有88折,崇德商圈更有原本出租給知名義大利餐廳的大型店面,在閒置1年後大幅降租20萬元,降幅高達75折。

 

全國三級警戒第三度延長,就連一級商圈也開始出現租金鬆動跡象。根據租屋平台顯示,崇德商圈近期出現一筆大型店面待租案,主打疫情特惠方案「月租只要60萬」,經查發現,該址前身為台中知名義式餐廳「Fatty‘s」,過去月租金曾高達80萬元,但閒置1年仍求租無門,近期又碰上疫情升溫,直接降價75折求租。

 

除了崇德商圈外,租屋平台也顯示另一筆降價求租物件,地點位於一中商圈內。該店面共兩層樓,室內坪數約106坪,5月初房東曾以月租40萬招租,一週後小幅降租2000元,6月初疫情擴大再次調降至38萬,目前則以35萬元持續在網路上招租,不到2個月時間歷經三次調降,租金已低於88折。

 

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,台中熱門商圈多由餐廳串連而成,尤其是崇德商圈、公益路商圈,最受大型餐飲業者青睞,但自全國三級警戒實施後,一般自助餐店家的業績已掉了4~5成,以往仰賴桌菜或提供內用餐點的店家,業績更是衰退7成之多。


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 受疫情影響,台中精華商圈店面掀退租潮。


餐飲業業績慘淡,也意味著房東喊價的籌碼愈來愈少。楊乾意進一步指出,有些房東擔心店面閒置太久會愈放愈「貶值」,房東只好大幅降租看有沒有機會順利出租,而降價後的租金,幾乎都已脫離原本的市場行情。

 

 

信義房屋北區一中店店長游錡昌也提到,過去一中商圈的租金行情跟著店面高總價不斷被拉抬,不過現在受到疫情影響,商圈人潮銳減,店面租金已顯得偏離市場行情太多,除了商圈店面掀起退租潮外,也開始有投資客欲處置手中熱門商圈店面,轉往提供一般生活機能與民生需求業態的商圈,換取較高的投報率。

 

 

整體而言,台中商圈的店租行情,較第二波疫情爆發已有88折~75折的降幅,但在地方房仲都認為,即便房東祭出降價優惠,商圈沒人潮也是枉然。短時間內,這些閒置店面應該很難找到願意「危機入市」的業者承租,不論是退租潮、降租潮,都會都還會延續一段時間。

 




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