慘賠一條街?中山北路豪宅再賠千萬

慘賠一條街?中山北路豪宅再賠千萬

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中山富御外觀(截自/Google Map)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

地段影響房價,豪宅產品也不例外,根據台北市實價登錄資料顯示,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,此次成交二戶,均賠售千萬元,專家指出,若非指標性豪宅,買方追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

 

根據台北市實價登錄資料顯示,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,13樓二戶在今年5月同一天交易,一戶降價1,060萬元,另一戶降1,650萬元,該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元,同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。

 

根據實價資料,「中山富御」2018年15、16樓戶轉售,慘賠6,092萬元,8樓戶、9樓戶、12樓戶也各賠1,090萬、1,550萬、2,852萬,這次13樓其中一戶賠1,060萬,是該社區目前為止賠最少的一戶。

 

郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。


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