皇翔搶下微風南京旁地上權 溢價率達6成
皇翔建設以約8.5億元權利金，換算每坪單價約367萬元，標下敦化段二小段微風南京對面的地上權案。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國產署今年首批國有地上權今（21）日下午開標，共推出20宗標的，最後標脫十宗，標脫率達50%，其中位於北市中山區敦化段二小段微風南京對面的地上權案，由皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62%，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。
國產署今日(21日)開標此北區推出五宗，標脫三宗；中區推出八宗，標脫三宗；南區推出七宗，標脫四宗。全聯實業這次在中南部搶地，出手四宗地上權標的，高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段等兩案。
而位於北市中山區敦化段二小段微風南京對面的地上權案，地段寸土寸金
，該標的共吸引11封標單，包含二家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，最終由皇翔建設以高於底價約3.25億元，溢價率62%得標，換算每坪權利金單價約367萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，該案標脫代表建設公司應持續看好市場對台北市核心商圈內的新辦公室需求，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。而在目前疫情緊繃氛圍下，本案順利標脫也顯示精華區土地產品應仍可有一定的交易表現。
柯宏安分析，本案位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈，今年Q1商圈空置率低於5%，是企業搶進熱區，而近年區域內幾筆地上權，包含中國人壽取得台北學苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區，也都擬興建全新辦公大樓，此外，去年富邦取得本案對面的王朝酒店，都可看出此區位的熱度。
皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。
皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。
商仲業者分析，敦北段二小段地上權案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權，能在目前本土疫情衝擊下成功標脫，仍是對辦公市場的一劑強心針，也預期此類精華區土地產品，建商在考量長期投資布局下，應仍會有一定的交易表現。
