大咖建商重金搶地 14期「仁平段」兩年漲63%

大咖建商重金搶地 14期「仁平段」兩年漲63%

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14期重劃區仁平段土地,短短2年漲幅超過63%。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

  

14期重劃區近期交易頻傳,寶佳集團旗下「和發建設」上週再以總價15.32億元購入仁平段1846.74坪土地,換算每坪單價約85萬元,短短2年期間,14期仁平段土地漲幅已超過63%,業者也預期,未來14期重劃區住宅主力單價將落在45~50萬,直接挑戰北屯區新高價。

 

14期重劃區為近年來台中房市指標區,尤其是西南側的「仁平段」緊鄰11期成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和等公園串連起的兩萬坪綠帶,頻頻吸引大咖建商重金搶進。

 

14期仁平段近一年指標購地一覽表

購地日期

購入建商

成交單價

基地面積

使用分區

位置

2020.07

精銳建設

63.0

1199.18

1-1

崇德二路二段

2020.08

元鈞建設

70.6

1444.6

1-1

崇德六路、仁平街

2020.08

瑞恩建設

68.0

1060.45

1-1

仁平街、崇德二路

2020.11

創建建設

70.0

414.1

1-1

山西路、榮德路

2021.02

大城建設

66.7

713.27

1-1

山西路、榮德路

2021.02

大城建設

63.5

273.13

1-1

山西路近榮德路

2021.03

承恩建設

62.8

875.4

1-1

榮德路、崇德二路

2021.05

豐境建設

66.5

1032.95

1-1

山西路近松竹路

2021.06

和發建設

85.0

1846.74

1-1

梅川東路、松竹路

資料來源:內政部實價登錄、市調。

  

若進一步統計近2年來仁平段交易紀錄可以發現,該地段漲勢相當猛烈,重劃前仁平段土地單坪均價僅約39萬,109~110年均價則上升到63.63萬元,短短兩年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分區皆為住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬。

 

屋比房屋總監陳傑鳴也提到,台中14期重劃區具有台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心等利多題材,目前已成為台中一線建商布局的重點區塊。今年以來建商住宅區購地成本更是來到8字頭,估計隨旁邊的水湳經貿園區發展,14期重劃區未來推案有機會上看5字頭,且挑戰北屯區域新高價。

 

當地業者也指出,14期重劃區即將進入開發階段,定點看板近期陸續曝光,後續包括雙橡園、精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,蓄勢待發,未來此區也有望成為中部一線房市戰場。

 




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