疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

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市調資料顯示,5月至今台中14期累計購地金額已高達50億元。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

 

根據市調資料統計,今年5月以來,14期土地成交面積已達5,622坪,除了和發建設在山西路周邊掃進1846坪土地外,日月光集團地產開發商也以16.59億元買進環中路與崇德8路、面積約2495坪土地,換算每坪價格為66.5萬元,除此之外,千坪以上土地交易紀錄還有豐境建設、協和建設,土地單價都在6字頭高價。

 

其餘在地建商如:雅敦、新叡、新業等則鎖定500坪以下小型基地,平均成交單價約落在50.8萬/坪~55.1萬/坪間。

 

建商、民間企業購地紀錄

交易對象

成交單價(萬)

基地面積(坪)

使用分區

       

雅敦建設

50.8

393.04

1

北屯區四平路、崇德8

協和建設

62.8

1507.44

1-1

北屯區洲際路近四平路

宏璟建設

66.5

2494.5

1-1

北屯區洲際路、環中路、崇德8

新叡建設

55.1

243.21

1-1

北屯區豐德2街、崇德8

新業建設

52

166

1-1

北屯區山西路近昌平東7

豐境建設

66.5

1032.95

1-1

山西路近松竹路

天行管理

45.5

260.26

1-1

北屯區敦化1街近敦化路

巨偉自動化

41.8

77

1-1

北屯區敦德街近四平路

和發建設

85

1846.74

1-1

梅川東路、松竹路

資料來源:市調

 

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,疫情系統風險雖然不可控制,但對於不動產市場來說,通常都只是短暫影響,因此即便現階段房市銷售冷卻,建商仍在這段期間積極儲備土地,就是看準遞延性買盤將在疫情降溫後出籠。

 

台中市不動產開發公會市調資訊主委也提到,從5月份土地交易來看,建商仍積極搶進14期重劃區,尤其在6月份寶佳集團更以單價85萬掃進1800餘坪土地,更能體現疫情嚴峻之際建商看好後市的購地信心。

 

除了建商積極搶進14期重劃區外,市調資料也出現兩筆非建築業者的土地交易紀錄,分別是不動產投資開發商天行管理顧問股份有限公司、台中科技廠巨偉自動化公司。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,14期重劃區開發範圍廣泛,地形包圍著蓬勃發展的11期重劃區,在台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設及交通題材支撐下,除了建商積極搶進插旗,也陸續有科技、傳產公司進場小試水溫,雖然多數土地交易面積小,但民間企業投入也意味著區域前景備受看好,各路人馬都想搶進分一杯羹。

 

 



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