投資客介入帶旺房價 台中爭議社區半年轉手都獲利

投資客介入帶旺房價 台中爭議社區半年轉手都獲利

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屋齡25年的「大地球廣場」,因戶數多、複雜度高,向來被當地居民視為爭議社區。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

近兩年台中房價、租金全面走揚,過去一些因租客多、出入份子複雜的爭議社區或區域,因具備「低房價、高報酬」優勢,反而替投資客創造更大獲利空間。像是台中住商混合的「大地球廣場」,以及鄰近的一般住宅大樓「師院美術」,房價近年來都有驚人成長。

 

位於台中西區民生路上的「大地球廣場」,屋齡25年,因戶數多、複雜度高,向來被當地居民視為爭議社區,但觀察實價登錄資訊可以發現,近半年多以來,該社區不僅幾乎沒有賠售紀錄,今年3月的11樓戶交易,房屋總價甚至從原本的148萬元漲至235萬元,屋主持有不到3年時間就獲利近百萬。

 

另如「大地球廣場」旁的「師院美術」,屋齡約17年,過去因受到小環境出入複雜影響,房價長期偏低,近年搭上房市起飛順風車,加上屬於一般住宅大樓社區,漲幅更是驚人。

 

根據實價登錄資訊顯示,該社區13樓頂樓戶,自2013年4月以來歷經兩次轉手,首次交易賣方僅持有2年就獲利240萬元,去年11月第二次交易則以含車位總價1228萬元售出,7年時間,房屋總價從780萬元漲至近1300萬元,單價也從每坪17.6萬元跳升至27.7萬元,來到社區最高價碼,增幅高達57.4%。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在房市高成長的趨勢下,具爭議的社區或生活圈,並不見得一定是票房毒藥,其獨特的租屋客群,以及低總價帶來的高投報率,反而有助於未來轉手獲利。像是台北市的林森商圈,就有不少單價8、9字頭的高價宅。

 

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興也表示,這類社區入手門檻低、出租效益佳,因此不少投資買盤會在報酬率考量下,選擇類似物件入手,且平均來看,屋主持有2年以上至少有4%獲利,還未計算持有期間的租金收益,而只要這類社區只要沒有發生意外事故,幾乎很少見到賠售紀錄。





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