跌破眼鏡!5月交易量創8年來新高

跌破眼鏡!5月交易量創8年來新高

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六都地政局公布今年5月份買賣移轉棟數全數上揚,與今年4月份相比有3.5%~20.7%的成長,月增幅以高雄市20.7%最高。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

原先認為受疫情影響,預期5月交易量將大幅冷縮,但今(1)日六都地政局公布5月買賣移轉棟數卻全數上揚,不只與4月份相比有近1成的增幅,相較去年同期則有近4成4上揚,與各大房仲內部交易量大相逕庭,業者分析,因買賣移轉統計有部份為上月遞延的數據 ,因此在本月移轉上,還是呈現上升狀態,預計6月會有明顯下降趨勢。

 

綜觀六都5月份買賣移轉棟數,台北市2,999棟,月增10.6%、年增41.6%,新北市6,549棟,月增3.5%、年增56.7%,桃園市3,896棟,月增3.7%、年增22.4%,台中市4,303棟,月增11.4%、年增42.4%,台南市2,517棟,月增17.5%、年增50.2%,高雄市4,490棟,月增20.7%、年增48.0%。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶,許多買方還需要申請貸款,故買賣移轉棟數通常會與簽約交易有半個月到一個月的時間差,由於今年疫情爆發在5月下旬,故5月份的買賣移轉棟數應在4月到5月上旬之交易量,才會出現業界與官方數據大相逕庭的狀況。

 

而台南和高雄這兩南台灣的房市熱區,繼4月買賣移轉棟數破八年記錄之後,5月再度以2517棟與4490棟,再次突破近8年紀錄,且年增高達50.2%與48%,驗證該兩區至今熱度不減。

 

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,因台南與高雄的交屋潮持續至5月,且南高兩區近年有有科技大廠進駐後,就業人口大增,因南高兩區並非疫情主要區域,相比北部區域而言,交易量衰退量,相比北部地區應不會太過猛烈。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然5月中旬疫情升級,但5月的移轉量是反映4月的交易量,由於4月國內景氣昌旺,市場反應樂觀,加上房地合一稅2.0新制腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,使得整體量能持續衝高。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1~5月交易量雖較去年大幅增加,但主要是因為去年上半年受到疫情影響,使交易量基期較低所致。而今年本土疫情於5月中旬開始爆發,且本次疫情較去年嚴重許多,全台進入三級警戒,民眾被迫暫緩看屋行程,可預期6月的建物買賣移轉棟數應該就會出現衰退,而疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

 

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