海悅砸6.23億元 買台中北屯幼兒園土地

海悅砸6.23億元 買台中北屯幼兒園土地

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台中十四期重劃區 (台灣房屋集團趨勢中心提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

據最新實價登錄揭露,今年第一季北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,被法人單位合計以總價6.23億收購,經查是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業購入,這也是台中近1年來,第3件總價破億的幼兒園相關交易。 

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,正好位於成熟市區與十四期重劃區之交,不但享有周遭商圈的豐富機能,又可期待重劃區的建設遠景,;此外,重劃區內的住宅區土地,容積率僅140%,而幼兒園所在的市區住二土地,容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期台中三樁億級指標幼兒園相關交易建物屋齡都較高,正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,因此養地期間也能坐收租金收益。

 

海悅近年不斷積極布局開發商市場,包含與達麗建設共同購置土地、規劃台中水湳經貿園區「達麗創世紀」案以及台中科博館商圈案,今年攜手亞昕、新潤興業及白天鵝建設推出「擎天森林」案;亦與新潤建設開發板橋湳雅夜市生活圈住宅案;以及規劃參與璞永建設、豐泰地產等公司合作重建蘇黎世保險大樓案。

 

十四期重劃區佔地逾400公頃,是台中面積最大的新興開發區,已成建商的兵家必爭之地,除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外,國建、亞昕、宏璟等外地建商,也都到十四期搶佔一席之地,使十四期的地價水漲船高,目前高標已突破7字頭,條件較佳的土地,平均地價也多落在5、6字頭水位,以取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。

 

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