五大房仲5月內部交易搶先看

五大房仲5月內部交易搶先看

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房市示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

5月份對房市可說是冷暖自知,國內疫情大爆發,全國進入三級管制,尤其以疫情重災區的雙北市衝擊更甚,5月下旬交易量進入寒冬。不過,國人抗疫的意識高,等待疫情逐漸緩和與疫苗逐步到位後,房市的遞延買盤還是會回籠到市場上。

 

信義房屋

 

受到疫情快速發展影響,國內也進入三級管制,民眾減少不必要的出門,加上疫情的觀望氛圍,信義房屋統計全台門市5月前29天交易狀況,整體交易量較去年同期減少約1成,和上月相比則減少約26%,其中雙北市受到疫情影響,衰退幅度高於其他都會區。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五月房市上半場還在旺季的尾端,5月下半場則直接進入寒冬,疫情快速擴散,民眾也配合政策減少外出,屋主也擔心陌生人進入家門,疫情對於房市交易量有顯著的影響,尤其疫情影響最嚴峻的雙北市,交易量能萎縮狀況最為明顯,不過政府紓困腳步也相當快速,可望協助國人渡過難關,也可避免房貸逾放比大幅拉升。

 

雙北市交易量年減皆約17%,表現較好的是新竹、台中與台南市,5月房市交易量仍高於去年同期,新竹以南的區域疫情並未失控,市場仍維持相對穩定的交易動能。

 

曾敬德表示,去年疫情全球蔓延,重創全球經濟,此次疫情發生的突然,但全球與國內景氣都處於復甦趨勢,且政府紓困的動作也相當快速,加上國人抗疫的意識高,等待疫情逐漸緩和與疫苗逐步到位後,房市的遞延買盤還是會回籠到市場上。

 

永慶房屋

 

國內疫情升溫,全國疫情警戒提升至第三級,各級學校停課至6月中,各地同步加嚴、加大防疫限制,政府機關、企業實施分流上班模式,減少人流與接觸,讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,看屋、購屋人潮驟減,5月全台交易量與4月相比量縮26%。

 

根據永慶房產集團統計:5月房市交易量與4月相比,雙北量縮幅度超過三成,表現較弱,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少17%,新竹縣市量縮27%,台中減少12%,台南與高雄則分別量縮23%與21%。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至5月上旬,交易量表現與4月持平。

 

始料未及的是5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例,為因應疫情持續嚴峻,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會,在疫情轉趨嚴峻下,5月房市交易量較4月減少26%,尤其以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大,均超過三成,其餘五大都會區減少幅度在12%至27%之間。

 

陳金萍說明,今年5月中下旬受疫情爆發影響,房市交易瞬間轉冷,房市較去年同期減少8%,顯示這波疫情衝擊不小,預期疫情仍是影響今年房市表現的最大變數,仍須視疫情後續發展而定。

 

住商不動產

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績,全台與4月相比量縮23.4%,但較去年同期量縮1.5%。綜觀六都表現,雖然都比上月大幅減少,但台南高雄表現仍優於去年同月。不過,若將五月份上下半月拆開,會發現落差極大,北市減少49.0%,新北減少57.8%,桃園減少24.5%,台中減少27.6%,台南減少26.9%,高雄減少26.9%,全國減少33.6%。

 

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,受到疫情衝擊,全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束,雖然疫情有所舒緩,但在降為二級之前交易狀況並不樂觀。

 

徐佳馨分析,上半月受惠於自用買方轉進,但下半月因疫情影響,買方大幅減少,其中雙北更減少五成,顯見疫情對買氣衝擊甚鉅。

 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,五月下旬的疫情發燒,提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束,交易熱度減弱,不過雖然利率仍在低點,但如果疫情一旦拖長,將會影響到民生經濟,可能會有一些購屋族因為收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售,對市場及個人都是衝擊。

 

台灣房屋

 

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年5月價量變化,交易量以台北月減15.6%最多,其次為新北減10.3%,桃園減6.7%,平均月減7.3%,價微增1.8%;若觀察對去年同期表現,以台北年減8.3%,新北減7.2%,整體交易量年增4.7%,價增3.5%。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,5月中疫情進入三級戒備,多數公司採人員分流,在家上班,民眾減少外出,尤其雙北萬華板橋一帶因安全考量,帶看量呈現急凍,不過簽約則不太受影響,因此下半月仍有不少交易,整體五月交易量呈現小跌,不過六月的疫情變化則是房市後續重要觀察期。

  

不過,民眾的購屋行動雖有暫緩,但需求仍在,疫情所改變的是購屋族的消費模式而非需求,現階段房市短空長多,疫情過後需求回溫,交易量應該會在疫情後反彈。提醒購屋民眾,不要中斷看屋規畫,先利用網路線上賞屋,並多花時間比較行情,也藉機整握有急售需求的屋主,可望優先撿到便宜買到降價物件,一旦生活恢復秩序,可望無縫接軌,加速購屋動作。

 

中信房屋

 

中信房屋統計5月份成交量,與4月份相較,全台成交量月減18.6%,與去年5月相比,年減11.3%。六都成交量均較上月衰退,其中以台北、新北最為明顯。

六都5月份成交月增率及年增率:台北市月減25.9%、年減15.3%;新北市月減32.9%、年減18.8%;桃園市月減18.5%、年增2.8%;台中市月減21.2%、年減4.3%;台南市月減12.2%、年減17.9%;高雄市月減12%、年減17.5%。

 

中信房屋總經理張世宗表示,去年疫情最嚴峻之時,生活作息其實基本上還能保持正常不中斷的狀態,但這次警戒提升後,影響層面已擴展至各行各業,房地產業也收到衝擊,許多實體作業服務都只能利用線上來進行,惟成效不如預期。

 

張世宗分析,目前疫情對於房市的影響,整體情勢雖有緩和的跡象,但仍須謹慎以對,不容輕忽。現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件,不過國際間已開始浮現通膨訊號,加上國內七月開始實施房地合一稅2.0,因此整體房市變數猶存。

 

綜觀目前房地產情勢,房價短期內仍有支撐,除非經濟面出現明顯下滑,房價才有可能出現鬆動。至於交易量層面,雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動,不過仍無法取代真實看屋體驗,最終交易簽約仍然受限,因此在疫情紓緩前,交易量恐仍有衰減的可能。

 




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