520檔期泡湯 北台1字頭建案也將成絕響
今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房地產市調機構統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，所有區域皆在桃竹蛋白區。房產專家指出，主因是營造成本飆漲問題未解，加致地價上揚，建商不得不反映桃園1字頭建案也逐漸消失中。
根據住展雜誌統計，在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭，1字頭區域因此剩下8處。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。
今年新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全要從2字頭起跳，1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高；其中，龍潭今年前4月均價約為19.8萬元／坪、新屋均價約19.4萬元／坪。如果接下來價格漲勢不變的話，很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。
何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。現在蛋白區地價也不便宜，一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成。
何世昌舉例，去年桃園大園區舊案開價仍有1字頭，短短1年漲到2字頭，雖然仍在低檔，但單從漲幅來看就漲近1倍。另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。
何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。
因此，政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。因今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少，購屋族應把握機會趁早購屋。
