信義兒福A1基地公辦都更招商 投資額50億元

信義兒福A1基地公辦都更招商 投資額50億元

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國家住都中心更新後取得之信義兒福A1住宅單元、商業空間及停車空間等,未來將全數委由租賃承租人負責營運管理,且首次租期為20年。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

國家住都中心今(26)日招開信義兒A1公辦都更案招商說明會,投資額50億元,地上面積開發約1.5萬坪。該案特殊之處,在於先做權利變換後,投資商要帶入未來的營運商,協助國家住都中心分回的8,000坪,做一般和高齡者出租屋的營運,但不屬於社宅。

 

國家住都中心代理董事長花敬群表示,由於面對高齡化社會服務量能不足,未來有更好銀髮友善社區,該案未來透過出資人開發,分為三部分,出資人可分回自行出售規劃使用不動產,另外北市府一部分土地,未來分回後居住型長照機構設置,國家住都中心分回租賃高齡宅,將提供60%資產有65歲以上成員的家庭優先入住。

 

信義兒福A1基地位於台北市信義區市民大道六段南側,且鄰近饒河及松江商圈,距離松山車站僅700公尺;基地面積2677.12坪,為第三種住宅區,範圍內99.35%為市有及國家住都中心自有土地,土地權屬單純,地上物亦均為國家住都中心所有。

 

國家住都中心指出,信義兒福A1基地公辦都更採權利變換模式,投資約50億元,地上面積開發約1.5萬坪。本案特殊之處,在於先做權利變換後,投資商要帶入未來的營運商,協助國家住都中心分回的8,000坪,做一般和高齡者出租屋的營運,但不屬於社宅。

 

兒福A1基地早期為職訓局、兒童福利基金會持有,北市府部分持有,信義兒福A1基地公辦都更由國家住都中心擔任實施者,同時公開徵求出資人及承租人,以權利變換方式實施都市更新事業,並由承租人回租,負責營運本中心分回之全齡住宅空間,申請人所提出的20年營運經營管理計畫書也將列為重要評分項目,且得續約最長50年。

 

國家住都中心表示,社區未來分回經營專業團隊,只租不售,建立銀髮友善社區。專業團隊帶入必要軟硬體產品規劃。無論產品定位、規劃設計,盡可能符合銀髮住宅設施該有配備,希望團隊提供未來有效經營服務內涵。

 




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