新案賣壓沉重15區 新北市包辦半數

新案賣壓沉重15區 新北市包辦半數

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圖為桃園A7區



富比世地產王記者李哲維/台北報導

 

疫情緊張為房市投下不確定因素,使原本待售建案較多地區更是首當其衝,根據591新建案統計七都前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,台中北屯位居第三。

 

根據數字科技(5287)旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量,根據統計顯示,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

 

其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。

 

另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

 

再來受到雙北房價推擠影響,而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4千戶左右。桃園在線個案居冠,高達118個。

 

而中壢青埔重劃區房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅4成。

 

再來看到中台灣部分,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,其中甫於4月公開銷售的「心之所向」,就規劃高達1834戶住家,也替此區提供不少住宅供給量。

 

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品,因此去化速度有限。

 

最後,高雄楠梓由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程,生活機能日漸健全,也使得建商推案不間斷,自去年第4季至今年第1季,僅僅半年內注入千戶量體,也推升該區餘屋數量。

 

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