七期前四月土地交易近130億 豪宅市場挑戰7字頭

七期前四月土地交易近130億 豪宅市場挑戰7字頭

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七期重劃區土地交易火熱,帶動頂級豪宅價位挑戰7字頭新高。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中七期重劃區土地交易火熱,截至今年4月底,光是6筆指標交易的總金額就高達129億元,遠雄、興富發出手獵地單價皆突破300萬大關,接下來還有近3000坪的土地標售案蓄勢待發。專家預期,隨著北部建商重金搶進七期,加上外圍房價擠壓效應明顯,將持續推升七期土地行情,台中頂級豪宅的價位也將挑戰7字頭新高。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,北部建商南下搶食房市大餅已成趨勢,七期更是大型建商布局台中的兵家必爭之地,今年七期成交的6筆大型土地,就全都由北部建商拿下,而七期土地受惠市場熱度飆升,加上容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居,行情已迅速站上300萬元大關。

 

進一步觀察七期土地交易狀況,以「波特曼汽車旅館」現址單價320萬元最高,據悉買主正是遠雄集團;興富發建設則貢獻4筆最多,共豪擲91.2億元、買進3169坪土地,穩坐「獵地王」寶座;長期深耕七期南側推案的國泰建設,近期也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地,換算單價也來到每坪194.5萬元。

 

建商名稱

交易年月

土地標的

地坪

總價

(億)

單價

(萬)

使用分區

遠雄集團

2021.04

波特曼汽車旅館

883.6

28.2

320

新六

興富發

2021.04

惠民段9、9-1地號

400.46

12.76

318.7

新六

興富發

2021.04

樺品居汽車旅館

1,133.53

31.97

282

住四

國泰建設

2021.04

惠禮段70地號

510.85

9.94

194.5

商二

興富發

2021.02

惠民段7地號

907.1

28.57

315

新六

興富發

2021.01

沙夏精品汽車旅館

728.16

17.91

246

住四

資料來源:公開資訊觀測站、市調

 

立智公關總經理王耀斗指出,若以過去經驗來看,大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元的價位,購入惠中路一帶土地,分別開發為頂級豪宅「大陸丽格」、「大陸宝格」,兩大指標豪宅不僅都擠進台中十大豪宅榜內,「大陸宝格」去年甚至觸及單價9字頭新高,預料未來其他一線建商的推案,可望再造豪宅市場新高標。

 

黃盟翔也分析,台中近期各區域不斷出現新地王,像是水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八每坪最高則來到115.7萬元,加上建商在外圍地區獵地動作持續,都將持續推升位處核心地帶的七期房價。目前七期指標豪宅行情已達6字頭,未來有望站上7字頭。

 

七期市場交易熱絡,不少豪宅建商長期持有的土地也預計在今年推出新案,預估總銷金額高達240億。

 

包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出的惠國101地號案,規劃40、50、60坪住宅產品,總銷60億元;由鉅建設「府會園道新案」則預計第二季進場,規劃68-88坪標配產品,總銷100億元;寶璽建設持有的惠文路、文心一路口土地也傳出即將推案消息,總銷達80億元。






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