持6年賺3500萬 Q1豪宅轉手獲利嚇嚇叫

持6年賺3500萬 Q1豪宅轉手獲利嚇嚇叫

1621237645227311.jpg

信義豪宅國泰富鼎(台灣房屋信義101特許加盟店提供)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

房地產仍是穩賺不賠的投資選項,根據實價登錄揭露,今年最賺的豪宅,信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶,今年三月1億9900萬賣出,屋主六年前購入價格為1億6400萬,該戶賺了3500萬,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易。

 

根據實價登錄揭露,信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶,屋主6年前購入價格為1億6400萬,今年三月1億9900萬賣出,該戶賺了3500萬,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易;其次為大直豪宅「達麗花園」九樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交,屋主持有七年賺2888萬,獲利三成。

 

而同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶,今年二月交易,也賺了2780萬,名列第三賺錢的交易。

 

進一步觀察地籍資料,兩戶八樓屋主都是奕如實業,104年取得,今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6280萬,算是投資眼光精準。

 

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。

 

觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,共12筆,其中有十筆獲利,前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽,都是在2012年預售購入,今年賣出,分別賺了2144萬和1848萬。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,內湖豪宅長虹天璽近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,尤其是2017年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在九字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,去年五樓戶還賺4372萬。

 

張旭嵐分析,不動產是時間財,雖然不如股市報酬高,但是漲跌相對穩健,觀察獲利高的前五名交易,都持有至少超過六年,若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅;假如是法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可適用營利事業所得稅的20%稅率,繳納獲利所得,因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。

 

1621237656252571.png

 





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




相關新聞