法拍市場撿不到便宜 165人搶老透天底價2倍拍出

法拍市場撿不到便宜 165人搶老透天底價2倍拍出

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法拍示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

股、房雙市大好,法拍市場也跟著受惠,根據法拍業者統計,今年第一季建物法拍件數、平均得標拍次均為近5年來同期新低,成交率來到近4成5、台北平均得標單價更較去年同期每坪增加15萬餘元,法拍業者指出,今年3、4月北、南台灣分別出現單一物件超過50組甚至破百組人馬搶標的盛況。

 

根據寬頻房訊統計2017~2021年近5年第一季建物法拍件數,2017年約2690件,自此逐年下降,2021年第一季全國降至約有2180件,相較去年同期少114件,減少4.97%,為近5年來同期新低。

 

寬頻房訊發言人徐華辰指出,今年法拍待標件供給量減少主要原因,近兩年房市前景大好,交易熱絡、資金充沛,不管是預售屋市場、中古仲介市場,不動產都易脫手,不容易有被斷頭風險,只要價格合理讓價、條件不至於太差,可以很快在成屋市場上成交,也不至於讓名下不動產被法院查封。

 

觀察成交率部分,各都均有提升,2021第一季成交率全國約有44.86%,相較2017年僅有36.13%;台北成交率約61.06%為最高、新北41.4%、桃園44.89%、台中49.20%、台南45.6%、高雄52.54%;而平均得標拍次也逐年下降,從2017年的2.8次,至2021年降至約2.51次。

 

平均得標單價也是有感提升,以近1年六都法拍成交單價觀察,台北市2020年第一季得標單價從41.67 萬/坪,至2021年飆升至56.94 萬/坪,每坪多15.27萬為六都之最,其次為台南從去年的6.99 萬/坪,今年上升至10.04 萬/坪,每坪增3萬餘元,而新北市也有2.36萬/坪的價差。

 

徐華辰指出,今年競標者相比往年較肯加價,且加價不手軟,2020年第一季全國單一物件超過20人競標有11件,而2021年第一季成長一倍,計有22件,其中今年3月新北市鶯歌一處法拍屋,二拍底價624萬元,竟吸引59組人馬搶標,今年4月更有台中市南區屋齡47年的老舊透天,吸引多達165組競標,以高於底價2倍價拍出,使當地法拍業者驚嘆「空前盛況」!

 

徐華辰指出,過往法拍市場是撿便宜的地方,過去動輒三拍、或是四拍都無人投標,但近年法拍件數逐年遞減,拍賣件數少,一有好標的釋出,價格稍微略低於市場行情,甚至一拍都有人搶,很多物件都拉高到市場行情,加上老屋都更題材,現在想在法拍市場逢低買進,真的要快狠準。

 

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