地價每坪171萬創新高 三重今年建商重點布局

地價每坪171萬創新高 三重今年建商重點布局

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圖為二重疏洪道。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地,吸引多家大型建商搶標,土地更創每坪171萬元,打破該區地價紀錄,三重區衍然成為今年建商重點布局區域,業者指出,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,尤以新莊、三重因交通機能大躍進,自住的剛性需求買盤強勢不減。

 

新北市升格屆滿10年,捷運三環六線成形,大幅縮短雙北時空,軌道經濟助威,帶動人口版圖快速移動,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,使得土地交易熱度持續上揚。

 

根據新北市地政局統計,新北市今年Q1土地交易筆數年增率19.38%,新興重劃區更是新北土地交易的最大宗,尤以新莊、三重因交通機能大躍進,自住的剛性需求買盤強勢不減。

 

鄉林不動產研究室表示,近三年來新北市重劃區崛起,人口往重劃區移居蔚為風潮,交通因素功不可沒,像是機捷、環狀線開通,大幅推升新北熱區房市交易量,具備三捷優勢的新莊區房價持穩向上,在今年Q1就有1545棟,緊追中和區的1821棟,以及板橋區的1699棟,成為新北市交易量第三。

 

而近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地,吸引17封標單搶標,最後由國泰建設以3億9千多萬元得標,溢價率達到71.37%,每坪脫標價約171萬元,打破該區地價紀錄引發關注,三重區成為今年建商重點布局區域。

 

去年新北市土地交易總金額近1,500億元,逾半的交易量集中在重劃區。據實價登錄資料,各重劃區土地交易,包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元,而三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。

 

根據市調統計,二重疏洪道重劃區今年5月新案就有「連美one+」、「漢皇鼎真」、「上河滙」、「河樂樂」、「順天淳美樹」、「亞昕淳白」、「漢特金捷」、「冠德三重案」等,總銷售金額約125億元。

 

鄉林不動產研究室指出,新北市擁有402萬人的人口紅利,加上區內30年以上老舊建物佔4成以上,首購及換屋的潛在需求龐大,激勵土地交易火紅,尤其重劃區成為新北土地交易的主戰場,林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名。

 

鄉林集團董事長賴正鎰表示,三重區規劃了新北市政府第二行政中心,新北市府企圖將其打造新北第三大軸心,而三重區的設籍人口高達38.4萬人,緊追在板橋、新莊、中和之後,更挾著「一站到台北」的地理優勢,未來北環段將從新北產業園區站通往三重,推升房市利多發酵,自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。

 

科達機構董事長賴建程指出,除了二重疏洪道重劃區以外,鄰近三重舊市區商圈的仁義重劃區,過橋即到台北市的位置優勢,平均房價只要4字頭,吸引不少士林、天母的北市客群跨橋購買,近期有許多大型建商推案,目前新案已向5字頭靠攏。




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