營建測驗點仍在跌 台經院:不動產仍在適應期

營建測驗點仍在跌 台經院:不動產仍在適應期

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台經院指出,房地合一稅2.0將於7月上路,政策滾動式的檢討將使短期內房市處於政策適應、調整期。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台經院今(23)日發布最新經濟預測,大幅上修2021年經濟成長率至5.03%,較1月預測上修0.73個百分點,也是國內智庫最樂觀、唯一超過5%,但台經院指出,不動產市場在經過政策滾動式的檢討,將使短期內房市處於政策適應、調整期,營業氣候測驗點轉為下滑,下跌2.68點至106.60點。

 

台經院今日同步公布3月營業氣候測驗點,製造業微幅下滑至105.73點、服務業上升1.25點至100.96點;營建業則因政府實施房市管控措施,市場氛圍趨於謹慎,營業氣候測驗點轉為下滑,下跌2.68點至106.60點。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真表示,台積電的資本支出2020年達到172億美元,不過4月中旬,台積電已確定了2021年的資本支出將達到300億美元,光是一家台積電,其民間投資佔比就已經高達22%,對於民間投資具有舉足輕重的地位,也正因為台積電的資本支出不斷拉高,相對的也讓台經院對於投資這部分的預期會比之前來得樂觀。

 

營建業方面,劉佩真指出,因政府打炒房政策已由金融手段再加碼並延伸至財稅層面,政策滾動式的檢討將使短期內房市處於政策適應、調整期,故不動產業者對於未來看法較先前調查偏向謹慎。

 

在不動產方面,劉佩真分析,由於2021年3月交易天數較2月為多,且自住買氣表現仍頗佳,特別是桃園市與台中市、新北市的新興重劃區,進入新案交屋高峰期,在交屋潮湧現的情況下,使得三都的買賣移轉量持續走高,因而推升2021年3月六都建物買賣移轉件數較2月成長45.4%,故有超過一半比例以上的建築投資業者看好當月景氣。

 

展望未來,台經院認為,有鑑於短期內政府打炒房政策已由金融手段再加碼並延伸至財稅層面,不但房地合一稅2.0將於7月上路,央行也不排除未來將視房市情況再度施予對應的政策,將使短期內房市處於政策適應、調整期,不動產未來看法較偏向謹慎。

 




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