「脫北者」移居台中 兩類房產銷售增長

「脫北者」移居台中 兩類房產銷售增長

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專家指出,南北房價差距慎大,北客南下置產心態轉強。 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導



台中市人口移入穩定上升,今年第一季總人口已突破282萬,在剛性需求撐盤下,台中房市也出現移轉棟數爆量情形;專家指出,南北房價差距慎大,加上台中精華區地價創高,重大利多補強磁吸效應,吸引北客南下置產心態轉強,尤其是高總價或是在收租條件佳的物件,在銷售上都有明顯增長。


北台灣房價續漲,加上中南部產業聚落帶動,近年國內人口出現南遷趨勢,根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況,台中市遷入人口共計1萬6,652人,其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6%。


住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔分析,北部人口大量移入,主要是台中產業、交通、重大建設等明顯成長,包括:台積電、美光、巨大等大廠插旗,北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中,進而提升外來人口移入及購屋需求;此外,去年興富發、中悦高價加碼買進七期精華地,支撐區域增值性,也吸引不少北客南下置產。


立智公關經理陳秋娟則提到,北客南下置產比例增溫,「價差」也是因素之一。像是台北頂級豪宅包括「大陸琢白」「One Park Taipei元利信義聯勤」、「文心信義」等案,均價皆衝破200萬,但在台中相同等級的頂規建案,均價僅約6字頭左右,等同於不到1/3價格,讓北部富豪置產心態轉強,尤其是4000萬總價帶以上物件,不乏北部買主或名人身影。


像是甫落成的「大陸丽格」去年實價登錄多達31筆,為七期最熱銷豪宅案,其中北部買主占比超過30%;國泰建設55周年鉅作「國泰層峰」,去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成;另外,「大陸宝格」也不乏名人雲集,像是賈靜雯前夫孫家豪擲1.4億元南下置產。


除了高總價物件以外,台中不少出租投報率高的物件,近年來也紛紛吸引北客置產,像是出租投報率高的海線地區,也是「脫北者」的聚集地之一。


當地代銷業者張源津則提到,台中海線建案目前仍在1字頭,且周邊產業園區就業人口高達17萬人,當地租屋需求旺盛,換算租金投報率高達3.5%~4%,相較於雙北建案,除了置產物件需精挑細選外,也因成本高昂、換算投報率也僅約2~3%,因此對於置產族來說還是台中較具吸引。



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