台大紹興南公辦都更案重啟招商 開發規模僅剩2.7億

台大紹興南公辦都更案重啟招商 開發規模僅剩2.7億

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圖為台大紹興南公辦都更後示意圖。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台北市都更中心今日舉辦中正區「台大紹興南」、「臨沂段」等2處公辦都更案,預估吸引投資金額約億元,其中台大紹興南案已是4度招商,但僅需開發權利變換區域,提高招商誘因,而臨沂段位首次招商,出席超過20組投資人出席,不動產業者指出,兩案雖位於蛋黃區,但開發規模小,另外還有分配問題,未來產品去化有挑戰性。

 

「台大紹興南」公辦都更案此次為第四度招商,全案為北市府與台大合作開發,均為公有土地,位於仁愛路一段、仁愛路一段18巷及紹興南街38巷所圍的部分街廓,過去招商由於出資者須替台大打造「智慧健康生活園區」,規劃台大醫學院教學研究大樓及社會福利設施用地,並在權利變換後分配更新房地,不過由於開發成本過大,加上地租等成本,前三次招商均流標收場。

 

台北市都更中心表示,此次吸取業界意見,「台大紹興南案」改變都更範圍僅有權利變換區,基地約366坪,出資人應協助開闢範圍內約140坪道路用地,投資金額約2.7億元,預計可興建地上11層、地下三層建物。

 

而「臨沂段」位於忠孝東路二段、金山南路一段、臨沂街及其6巷所圍街廓,步行3分鐘可抵捷運忠孝新生站,投資金額約8億,預計興建地上地上14層、地下4層建物,周圍住宅新案單價可 達120萬元。至於投資人可依共同負擔比例分回房地。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,北市素地難求,2案位於中正區稀有路段,區位優越,按市場定位,將偏向住宅型產品開發,有機會標出,不過2案規模均小,開發造價等成本勢必提高,加上產品塑造有限,另有分配問題,未來產品去化仍具挑戰,認為2招商案,市場上不見得能有所回應。

 



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